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二手房中的增值税可以说是很重要的一个税费，这也是为什么蛮多房子满2跟不满2年会相差几万甚至10几万的原因。普通住宅（红本）满2年(含2年)免征。普通住宅（红本）没有2满年征收。个人所得税：差额的20%或者全额的2%，每个城市规定的面积都不一样，有的规定是140以上只能选择差额，有的是144平。普通住宅（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭只有住房，免征。转让受赠住房（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭只有住房，免征。直系赠与，看（红本），满5年免征。如果卖方房本性质是出让，需缴纳土地出让金：注：土地权属是（划拔），需要补交出让金。（一般是国家组织机构的房子）。二手房对于新房的竞争优势。学区二手房签约

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。新建的商品房进行首先次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。上城区租房二手房验收二手房交易你必须知道的点。

二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房等。二手房买卖手续的办理流程：订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

大家在对旧房进行翻新时,首先要对房子进行整体的设计,同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些部分是需要重新装修，都在设计稿上显示。而预算指的是户主应对房子装修所用的费用进行计划和预算，以防止装修超支。每个人所购买的二手房在新旧程度上有很大的不同，大家应根据房子的实际情况来进行适当的翻新。如果房子已经十分的老旧，那么要按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。家庭装修有哪些技巧 阳台怎么装修更实用！

二手房装修的技巧之一：对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二手房装修的技巧之二：地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩0踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。房子关乎安居乐业，关乎婚姻关系是否稳固，关乎着一个家庭的现在和将来。余杭区新二手房咨询

进行二手房交易的注意事项。学区二手房签约

玄关装修处理的小妙招 1.借用客厅1平方的空间，用小小的矮墙进行装饰。上边是卡座，下边是鞋盒，简单实用又不占地方，出入换鞋也方便。 2.占用过道空间建整体衣柜，墙面和衣柜的颜色融为一体，增加收纳空间。 3.没地方做玄关装修也不要紧，留一面白墙，安上各式挂钩或装饰架，一个实用又美观的玄关就有了。 4.入户门一侧有凹陷，鸡肋玄关装修不知该怎么办？没关系，放个鞋柜、摆一盆小绿植物，一个小清新的玄关就诞生啦。 5.大门通向客厅之间有过道，过道尽头有凹陷。一个小柜子、一瓶花、几个相框，瞬间给人一种清新感，再挂一面大镜子，空间马上大一倍。 6.住在一楼的人家玄关够大，但卡座只要1平米，把挂钩钉在墙上挂衣帽，鞋子藏在卡座下面，规规矩矩一排望过去，整齐又实用。学区二手房签约

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