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买二手房时，若房产登记在双方名下，只复夫或妻一人出来卖房，请特别慎重，如果另一方不配合，就无法办理房屋过户登记，后续涉及到违约责任问题，并且买房人自己有过错。因此卖房时必须需要产权所有者，夫妻双方到场，准备好双方身份证，进行签约。第三人来卖房（非产权登记上的人），卖方不便出面，但是签约时，必须要求产权登记的人过来签字。买房人自己也需要确认自己是否限购、是否限贷，此条虽然是房东关心，买房者也应该自己核对清楚，避免花大力气谈价，签约，还有就是不能购买，浪费彼此时间。杭州哪些地区的二手房比较抢手？淳安专业二手房咨询

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例只维持在1：4左右。2013年2月20日相关组织常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。相关组织常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。桐庐可靠二手房出售装修干货！这几个空间设计布局方案分享给你！

二手房中的营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入特用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

十个卫生间装修实用小技巧(三) 5、 马桶旁预留插座 这个也是许多人会忽视的一点。很多人觉得家里的马桶不是智能的就不需要预留插座位置。但是即便马桶不需要，你可能还需要用到其他电器。比如像是加热毛巾架或者是电热马桶圈，所以为了日后考虑还是事先预留一个为明智。 6、 洗漱台旁插座 如今我们很多人都会用吹风筒或是电动牙刷，这些东西都需要用到插座。所以洗漱台旁的插座绝0对不能少，不然到卧室里吹头发还可以，但总不能在卧室里刷牙吧。不过有些人却觉得浴室湿气比较大，安装插座会有一定隐 患，而且外表看也很不美观。那么小编告诉你一招，不妨将插座安装到柜子里面。这样插座可以藏起来，而且也不影响日常的使用。买二手房过户究竟有多重要？这些风险你承受不起。

买二手房的手续：买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵扣或共有人等;准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;递交材料办理过户;办理税费减免及缴税;拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。十个卫生间装修实用小技巧！淳安学区二手房签约

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买二手房的注意事项有：核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵扣、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。淳安专业二手房咨询

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