余杭区安居二手房

经常听到很多业主，在二手房买卖过程中出现纠纷，多花了冤枉钱，有些甚至被骗，还得走法律途径。那么二手房买卖需要注意哪些事项呢？如何才能有效避免这些问题，买到心仪的房子呢？签约主体相关的防坑建议基本原则：房产登记在谁的名下，就与谁签订房屋买卖合同。买主应该要求卖方去房管局打印房产登记证明，不能只看房产证，因为有出现过胆大妄为的假房东制作假房产证的情况。这个过程中，买方也可与中介多沟通，让中介应督促卖方打印房产证明。杭州推出19条工作措施加快培育和发展住房租赁市场！余杭区安居二手房

二手房的首付比例是多少？买方商业购房：买方选择商业购买**住房，比较低首付比例为房屋评估价的30%，比较高比例为70%；买方选择商业购买二套以上住房，比较低首付比例为房屋评估价的50%，比较高比例为50。买方公积金购房：买方选择公积金购买**住房，比较低首付比例为房屋评估价的20%，比较高比例为80%；买方选择公积金购买二套住房，比较低首付比例为房屋评估价的40%，比较高比例为60%；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。余杭区安居二手房不同地区的二手房价格区别大吗？

买二手房的注意事项有：核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵扣、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房等。二手房买卖手续的办理流程：订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。购买二手房和购买新房的区别你知道吗？

在买二手房时，户口迁移相关的防坑建议因交易房产有原户口未迁出来，卖方承诺在2017年X月X日前负责将原户口全部迁**方逾期不迁出的，按照每日500元的标准支付违约金，直至户口全部迁出为止。房产交付相关的防坑建议：交房问题，比如：卖方收到银行放款后十五日内将该房产交付给买方，逾期视为违约，按照本协议X条的约定支付违约金/逾期期间按照每日500元的标准支付逾期违约金，直至办理交房手续为止。水电费清缴的问题，需约定交房时卖方需交清2017年X月X日前的所有水电费。二手房你了解几个点呢？江干区租房二手房

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。余杭区安居二手房

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