临安区找二手房翻修

二手房的首付比例是多少？买方商业购房：买方选择商业购买首套住房，比较低首付比例为房屋评估价的30%，比较高比例为70%；买方选择商业购买二套以上住房，比较低首付比例为房屋评估价的50%，比较高比例为50。买方公积金购房：买方选择公积金购买首套住房，比较低首付比例为房屋评估价的20%，比较高比例为80%；买方选择公积金购买二套住房，比较低首付比例为房屋评估价的40%，比较高比例为60%；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。杭州推出19条工作措施加快培育和发展住房租赁市场！临安区找二手房翻修

买二手房时核实卖方身份这一点很重要，确定要买房了，就一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人，要核实卖方的身份，看他的身份证。此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。确认产权产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。淳安安居二手房翻修家装技巧小妙招 壁纸装饰！

买二手房时要注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多售卖人利用从而引起较多纠纷。所以，买二手房千万不能大意，要仔细。

二手房中的增值税可以说是很重要的一个税费，这也是为什么蛮多房子满2跟不满2年会相差几万甚至10几万的原因。普通住宅（红本）满2年(含2年)免征。普通住宅（红本）没有2满年征收。个人所得税：差额的20%或者全额的2%，每个城市规定的面积都不一样，有的规定是140以上只能选择差额，有的是144平。普通住宅（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭只有住房，免征。转让受赠住房（红本）满5年(含5年)，且为卖方家庭只有住房，免征。直系赠与，看（红本），满5年免征。如果卖方房本性质是出让，需缴纳土地出让金：注：土地权属是（划拔），需要补交出让金。（一般是国家组织机构的房子）。哪里的二手房比较低价呢？

买二手房的付款方式相关的防坑建议一是定金条款，定金不能写成“订金”，也不能写成“诚意金”，写错会有法律方面的漏洞。另外，定金数额不能超过主合同标的额的20%。二是首付款，写明首付款的数额及支付时间，避免房东因为反悔，在这些方面做文章。三是房贷条款，把丑话说在前头，明确约定处理方法。因买方原因导致还有就是无法办理房贷，怎么办？----因买方原因导致无法办理房贷，买方因在借贷未审批通知送达后十五日内以现金方式支付购房款，否则视为违约。银行房贷放款时间过长，怎么办？----因银行原因导致放款时间超出预期的，双方互不追究责任。定金+首付款+房贷数额>合同总价？怎么办？----定金+首付款+房贷数额>合同总价，卖方收到银行放款后三日内，应将多余的购房款返款给买方，预期不返还的，视为严重违约，按照每日300元的标准支付违约金，直至多余款项返还为止。买二手房一定要知道的事项。建德专业二手房咨询

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二手房营业税：根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入票据）这三种证件按照时间开始的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间开始的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。临安区找二手房翻修

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