滨江区学区二手房出售

买二手房需要交哪些税，想必也是很多购房者比较关心的一个点，现在，小蜗整理了一下二手房交易中比较常见的三个税种，税费的计算方法，希望能对大家有帮助。一、契税（买方缴纳）。住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家置业（**房），均需缴纳1%的契税。住宅面积在90m²以上的，买家置业（**房），需要缴纳1.5%的契税。住宅面积在90m²以上的，买家二次置业（非**），需要缴纳2%的契税。以100万的房子为例，住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家置业（**房），则买家需要缴纳的契税约为1万元；住宅面积在90m²以上的，买家置业（**房），则买家需要缴纳的契税约为1.5万元；住宅面积在90m²以上的，买家二次置业（非**），则买家需要缴纳的契税约为2万元。发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信用风险。滨江区学区二手房出售

国家调控的目标就是要稳定房地产市场的动态，实际就是保证GDP 的增长，从小的方面说，也就是打击炒房投机，保障投资和消费的支柱平衡，降房价销售已经成为房地产开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在“羊群效应”形成以前降价售房的房地产开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福，现象已经很明显了，房价下跌已是大势所趋，是一般民众希望的，也可能是国家希望的吧。只有手里拿着多少套房卖不出去的炒房者不希望这样，还有那些开发商吧。可以说目前一二线城市已经吹响了楼市下跌的大序幕，马云的房价论看来要真的慢慢实现了。萧山区专业二手房验收本月16宗商品住宅配建公租房地块出让，下半年3个集中配建项目将交付！

买二手房中需缴纳的个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非只有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一个是家庭只有住宅；另一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭只有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭只有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

二手房中的营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入特用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。买二手房流程和中介费收取规则。

决定二手房房价价的因素：一个是位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一二手房交易概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。第二个是地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。第三个是形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。下城区可靠二手房

二手房你有真正的了解过吗？滨江区学区二手房出售

二手房房产情况相关的防坑建议：根据打印的房产证明，买方核对产权人的姓名及身份证号码，核实房屋有无抵扣登记及查封，防止花了钱住不了房的情况产生。房产本身情况，顶楼、一楼要慎重，防止漏水，返潮。以及朝向、采光、噪音等。另外根据房产证后面的户型图，对比一下：是否一致？家具家电，这个是二手房交易比较比较容易产生坑的地方，在《房屋买卖合同》后面需附一个详细的清单。甚至需要细化到家电的品牌，有些“恶心”的房东，会在交房时把自己精装修的家电拉走，换一堆二手市场买的劣质家电，家电数量虽然都对，但是实际坑了买家。滨江区学区二手房出售

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