余杭区专业二手房

二手房买卖双方对中介方的违约买卖双方之间相互违约或者其中一方违约，导致该房产无法交易的，不能免除向中介费支付佣金的义务。无论双方还是一方违约，违约方有义务按照本合同约定房屋成交总价的3%的比例支付全部佣金，并且中介方保护权益所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、交通费等）由违约方承担。本协议签订后，买卖双方私下交易而拒付佣金的，买卖双方各需向中介费另付双倍佣金（即合同总价的6%）作为违约金。二手房的报价价目表单？余杭区专业二手房

经常听到很多业主，在二手房买卖过程中出现纠纷，多花了冤枉钱，有些甚至被骗，还得走法律途径。那么二手房买卖需要注意哪些事项呢？如何才能有效避免这些问题，买到心仪的房子呢？签约主体相关的防坑建议基本原则：房产登记在谁的名下，就与谁签订房屋买卖合同。买主应该要求卖方去房管局打印房产登记证明，不能只看房产证，因为有出现过胆大妄为的假房东制作假房产证的情况。这个过程中，买方也可与中介多沟通，让中介应督促卖方打印房产证明。淳安安居二手房价格二手房产权问题有哪些？买二手房如何防骗？

买二手房时要注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多售卖人利用从而引起较多纠纷。所以，买二手房千万不能大意，要仔细。

土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，机构可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应多方面了解详细情况。买二手房的注意事项有哪些？

二手房中的营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入特用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。二手房推荐表，值得一看。滨江区找二手房咨询

二手房你了解几个点呢？余杭区专业二手房

二手房买卖很多都是通过中介进行交易的，中介的房源多，且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。此外，买二手房的流程复杂，很多买房人并不清楚哪一步该做什么，通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。当然了，被中介坑的情况也时有发生，所以，在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独自拥有的房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。余杭区专业二手房

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