二手房验收

买二手房时，若房产登记在双方名下，只复夫或妻一人出来卖房，请特别慎重，如果另一方不配合，就无法办理房屋过户登记，后续涉及到违约责任问题，并且买房人自己有过错。因此卖房时必须需要产权所有者，夫妻双方到场，准备好双方身份证，进行签约。第三人来卖房（非产权登记上的人），卖方不便出面，但是签约时，必须要求产权登记的人过来签字。买房人自己也需要确认自己是否限购、是否限贷，此条虽然是房东关心，买房者也应该自己核对清楚，避免花大力气谈价，签约，还有就是不能购买，浪费彼此时间。二手房中介手续费一般要多少呀？二手房验收

国家调控的目标就是要稳定房地产市场的动态，实际就是保证GDP 的增长，从小的方面说，也就是打击炒房投机，保障投资和消费的支柱平衡，降房价销售已经成为房地产开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的：晚降价不如早降价，在“羊群效应”形成以前降价售房的房地产开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福，现象已经很明显了，房价下跌已是大势所趋，是一般民众希望的，也可能是国家希望的吧。只有手里拿着多少套房卖不出去的炒房者不希望这样，还有那些开发商吧。可以说目前一二线城市已经吹响了楼市下跌的大序幕，马云的房价论看来要真的慢慢实现了。淳安新二手房转售买二手房，这三大风险要了解！

上海二手房成交下滑，部分曝零成交。2013年3月上海市二手房市场的成交套数约为70511套，环比提升3.55倍。其中，二手住宅合计成交约67506套，环比提升3.66倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的比较高单月成交纪录。4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26514元/平方米，环比上周下降1.38%。有业内**指出，虽然沪版楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手市场的实质性影响有多大，将主要取决于操作层面的实施力度。

在买二手房时，对借贷的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到借贷银行办理借贷手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的借贷额度，然后批准买方的借贷，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将借贷一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。二手房装修的技巧 打造省钱温馨好家居！

二手房要交哪些税?分析如下:1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。二手房的市场报价，你不得不知道！临安区质量二手房验收

进行二手房交易的注意事项。二手房验收

二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。(一)营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。(二)契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民机构在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。(三)个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭只有这个生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。(四)印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。二手房验收