下城区三牌楼二手房

看二手房时要观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。二手房购买指南和相关建议。下城区三牌楼二手房

买二手房的注意事项有：核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵扣、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。淳安58同城二手房注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

决定二手房价格的还有：交通、环境。土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。朝向、楼层。良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。采光、通风。房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。建设质量。质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

二手房房产情况相关的防坑建议：根据打印的房产证明，买方核对产权人的姓名及身份证号码，核实房屋有无抵扣登记及查封，防止花了钱住不了房的情况产生。房产本身情况，顶楼、一楼要慎重，防止漏水，返潮。以及朝向、采光、噪音等。另外根据房产证后面的户型图，对比一下：是否一致？家具家电，这个是二手房交易比较比较容易产生坑的地方，在《房屋买卖合同》后面需附一个详细的清单。甚至需要细化到家电的品牌，有些“恶心”的房东，会在交房时把自己精装修的家电拉走，换一堆二手市场买的劣质家电，家电数量虽然都对，但是实际坑了买家。二手房交易过程中要注意的点。

二手房的首付比例是多少？买方商业购房：买方选择商业购买**住房，比较低首付比例为房屋评估价的30%，比较高比例为70%；买方选择商业购买二套以上住房，比较低首付比例为房屋评估价的50%，比较高比例为50。买方公积金购房：买方选择公积金购买**住房，比较低首付比例为房屋评估价的20%，比较高比例为80%；买方选择公积金购买二套住房，比较低首付比例为房屋评估价的40%，比较高比例为60%；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。小玄关大智慧，玄关装修小技巧点亮家居！浙江链家在线二手房北京

二手房的实际发展情况？下城区三牌楼二手房

上海二手房成交下滑，部分曝零成交。2013年3月上海市二手房市场的成交套数约为70511套，环比提升3.55倍。其中，二手住宅合计成交约67506套，环比提升3.66倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的比较高单月成交纪录。4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26514元/平方米，环比上周下降1.38%。有业内**指出，虽然沪版楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手市场的实质性影响有多大，将主要取决于操作层面的实施力度。下城区三牌楼二手房