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一手房买房攻略

1.看清样板房：

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。

2.查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

3.查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

4.实地验房

收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。 一手房具体的合同由双方自己协商决定，然后收取中介费。宁海一手房

一般人在市场上购买一手房要经历哪些流程呢！

方法/步骤

看房渠道：一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。

看沙盘和实地考察：对于购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。

认筹或者办理VIP模式 一手房推荐咨询一手房如果房企在经验、运作等步骤上出现失误，都有可能会出现资金断裂的情况。

将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费各家银行不同。

7选择哪种还款方式

买房还有个最重要的前提，那就是资金！买房之前先衡量自身的还款能力，每月能支付的还款额大约是多少？买房前一定要权衡好自己的经济条件和还款能力。在选择时还要考虑选择等额本息or等额本金哪种还款方式？两者的区别主要是，等额本息每月还款额固定

一手房买房攻略

在经历了火爆的房产市场后，楼市逐渐趋于理性，刚需族开始重新思考买房大事，新手购房人需要下一番工夫才能弄懂购房中存在的条条框框，俗话说“知己知彼，百战百胜”，清楚一手房买房应该注意的地方，才能避免陷入买房“大坑”。

1.检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2.关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。 新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。

电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距：楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

8、容积率：容积率越低说明单位面积上建的房子越少，这样人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

9、户型：要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。 更名是在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。销售一手房口碑推荐

一手房受理：1.收验证件齐全； 2.初审证件真伪； 3.进行录入登记； 4.填写收件受理单。宁海一手房

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