鄞州区二手房介绍

2．所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；⑵不需要经过地税局直接可以过户；⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1．继承房产的费用有：⑴公证费：40元/平米×产权证面积；⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价。鄞州区二手房介绍

把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 海曙二手房服务电话二手房不仅要看房子还要看物管，要想在购房后的居住中获得满意的生活质量。

交易七步

由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的比较大困扰之一，下面介绍二手房交易流程。

买房“七步走”二手房轻松到手

开始一步：买房查询信息 实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。

按揭

1． 确定按揭服务公司和方案  借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金（如需公积金）  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 二手房买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

杭州湾新区总规划面积78平方公里，新区作为中国“****”的重要节点,长三角经济圈的**枢纽“中国制造2025”、浙江“四大建设”和宁波“一号工程”等战略落脚点/宁波建设**产城融合示范区，浙江省东部经济发展的重要支点，这里地处沪甬杭都市圈几何中心，是全省个产业集聚区；设立至今短短7年间，就交出了财政收入破百亿元、工业总产值超千亿元的漂亮答卷，稳坐'四大新区**'汇聚逾20多个世界500强，汽车制造、生命健康、智能终端等一批百亿千亿级产业集群加速形成，一座现代化滨海新城拔地而起。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的。鄞州区二手房介绍

二手房房地产网站，也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。鄞州区二手房介绍

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 鄞州区二手房介绍

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