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2．所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；⑵不需要经过地税局直接可以过户；⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1．继承房产的费用有：⑴公证费：40元/平米×产权证面积；⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 二手房它的单价并不比相应地区的一手房单价低。省钱二手房来电咨询

**卖点 1、位于跨海大桥南岸，距宁波70，距杭州约140，距上海约80。依托沈海高速、杭甬高速及复线、沪昆高速、跨海大桥、沪嘉甬高铁、轻轨、智能公交，杭州湾搭建了智能、高速的交通网，直通上海、宁波、杭州等地，构建起了**都市生活圈。非常高兴为您服务，我是杭州湾新区一手置业顾问我*将用专业的知识和良好的服务理念对待每一位客户！【实力三大服务】1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找）2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我）3、快速房源估价（心里有房源，我给您判断） ~ ~销售二手房销售价格要看房龄还要看质量，一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。

这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全方面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。

三．房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 二手房在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

后遗症二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。 在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。销售二手房销售价格

二手房登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。省钱二手房来电咨询

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