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一手房交易中所涉及的代名词解释！

什么是房产证？

作为证书之一种，房产证具有以下特点：(1)房产证只能由房地产主管相关部门发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有**建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记先关部门在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 更名是在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。杭州湾一手房欢迎选购

购房大发票，购房合同等，如果这些手续都已经齐备，才可以办理交存维修资金。当然还是要根据当地的相关部门的实际要求为准。

2

物业开具交款通知单。

所有手续齐全后，要到所购房处的物业公司开据，**维修资金交款通知单。凭物业开据的**维修资金交款通知单原件，以及所需准备的相关手续（上步骤提到的）才可交存维修资金。

3

交款方式。

交存维修资金需要按照当地规定，指定的专门交存维修资金的银行交款。这个可以具体的咨询一下物业公司。 浙江一手房信誉保证一手房相关**需要哪些流程呢？

另外，考虑到交房要缴纳各种税费如契税（1.6%）、物业费、维修基金（每平米25元）等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦！

4查验五证是否齐全签订认购书

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。五证即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。

大部分物业在2块以下，有些标榜高层次盘的物业在2块多。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 相比一手房二手房大多都是带装修的，可以直接入住。

买一手房需要注意哪些？提前做功课 。

1、房子是否5证齐全（重点考察，向售楼员提出要求）

2、开发商的实力背景（国企、央企，在本地开发过楼盘的开发商、本地开发商等）

3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

4、考察楼盘所需的户型采光情况，冬季日照短，**适合看房（期房则通过楼间距和楼层大致计算）

5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍，婚前看个人，婚后看双方）

6、提前了解所在地的购房和房贷政策（2014年有过低首付的案例出现） 一手房中介公司只是在委托双方之间进行牵线搭桥。宁波一手房欢迎选购

一手房金域半岛策划经理文涛表示，房地产行业是一个资金密集型行业一手房。杭州湾一手房欢迎选购

比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

10、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

11、施工单位

这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 杭州湾一手房欢迎选购

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