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①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二手房如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；好二手房二手价格

6．的成数和利率

各银行对**住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产和其他各类。

交易税费

正常过户

1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 海曙二手房行情为什么很多人愿意购买二手房？

3．印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4．契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

三．房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 二手房注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄。

是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）：规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他，房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况，土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限，附记情况 查询该房产有无、查封等其他状况

4．确权所需资料⑴．房屋所有权人。⑵．本人身份证原件。⑶．房屋所有权证原件。

5．确权注意事项⑴．签署正式合同之前办理确权。⑵．缴纳定金之前办理确权。⑶．确权需要房东本人亲自到场。

6．房产证真伪鉴别方法 二手房不仅要看小区还要看周边。慈溪市二手房哪里有

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、自建房、经济适用房、限价房。好二手房二手价格

商务服务的发展在一定程度上可以解决企业发展痛点，能够创造出良好的创业土壤，让企业专注于重点主营业务，剥离繁琐的事务运转。商务服务也属于共享经济的范畴，可以使企业共享资源和服务，降低成本。文化赋予了销售独特的生命力和吸引力，从精神层面让用户产生深度的关联。中华文明传承五千年，很多文化自古有之，备受文人墨客的青睐。千百年后的人群依旧能因为一首诗，穿越到彼时，这就是文化的力量催生了人类“共情”的能力。在文创产品方面，服务型企业是蕴含着传统文化基因的礼物是文化服务，是中国及世界精神文明的象征。所以对于行业内的无数企业来说，这不仅是一个巨大商机，更是一个发展前景。严格来说，无论是欣赏人文还是享受山水之乐，都离不开良好的私营有限责任公司服务，好的私营有限责任公司服务总能让人身心愉悦，更好地融入当地生活，创造出旅游记忆。好二手房二手价格

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