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因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。

5签正式合同进行登记备案

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了，办理合同登记的费用在多数情况下由开发商掏腰包。 一手房住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。一手房推荐咨询

将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费各家银行不同。

7选择哪种还款方式

买房还有个**重要的前提，那就是资金！买房之前先衡量自身的还款能力，每月能支付的还款额大约是多少？买房前一定要权衡好自己的经济条件和还款能力。在选择时还要考虑选择等额本息or等额本金哪种还款方式？两者的区别主要是，等额本息每月还款额固定 宁波**一手房购买一手房需要交哪些税吗？

这样大概可以将买房的区域确定下来。

4、你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？

5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

2收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。

杭州湾新区多维交通，无缝连接沪苏杭 绿地海湾是绿地集团打造环上海的**新区TOD城市综合项目。位于杭州湾跨海大桥南岸，与上海隔海相望。而连接杭州湾新区与上海的是世界第三，中国第二长达36公里的杭州湾跨海大桥，总投资120亿，并于2008年建成通车，它**着长三角发展湾区经济的起点，终于使杭州湾滨海新城与上海达到同城一体化。周边有4大国际机场和2大国际港口，拥有便利的交通与得天独厚的地理位置，提升人均收入和城市及海、陆、空 GDP，带动杭州湾区域价值上涨。 一手房金域半岛策划经理文涛表示，房地产行业是一个资金密集型行业一手房。

买一手房还是二手房好？

理论上来说一手房好，因为新房子升值潜力大，但是它一般情况下都是期房，优点是只需要缴纳契税就可以了。

二手房呢，优点它是现房，即买即用。它的缺点就是可能有增值税和个税，通过中介找房，还有中介费，这也是一笔开支。您要是急用房可以考虑买二手房，不急用的话，等等一手房也行。综合对比下来，自己在权衡一下，就有答案了。

以前也纠结这个问题，后来想着二手房买来就能住，新房还要等一两年。

但是其实二手房是“伪现房”，并不像大家想的即买即住

需要找中介签合同，查限购、网签、面签、再等卖家提前还贷、缴税过户。 一手房契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%~4%不等。宁波一手房高质量选择

一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。一手房推荐咨询

可以在现场与银行签订房贷协议，这里告诉大家一点的是，其实并不是在现场的银行就是可以使用的银行，凡是商业银行，只要接受你的房贷其实都是可以的，只是现场的银行存在某些优势而已。是否接受公积金或者付款需要根据现场情况而定。

一般购买一手房的流程步骤阅读

网签：在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程 一手房推荐咨询

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