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5．测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6．二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

7．登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。

所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 二手房直接到房产中介实体店。宁波二手房哪里好

3．收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4．户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5．发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 销售二手房销售电话二手房继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。

3．印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4．契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

6．的成数和利率

各银行对**住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产和其他各类。

交易税费

正常过户

1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 二手房继承过户，继承房产的费用有：公证费：40元/平米×产权证面积。

**卖点 1、位于跨海大桥南岸，距宁波70，距杭州约140，距上海约80。依托沈海高速、杭甬高速及复线、沪昆高速、跨海大桥、沪嘉甬高铁、轻轨、智能公交，杭州湾搭建了智能、高速的交通网，直通上海、宁波、杭州等地，构建起了**都市生活圈。非常高兴为您服务，我是杭州湾新区一手置业顾问我*将用专业的知识和良好的服务理念对待每一位客户！【实力三大服务】1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找）2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我）3、快速房源估价（心里有房源，我给您判断） ~ ~二手房每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。销售二手房欢迎选购

有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。宁波二手房哪里好

按照规定，**少一次要还10个月的本金，为11110元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一年时限。

等额递增

这两种还款方式，没有本质上的差异。作为几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。期限10年为例，如果按照**普通的等额本息还款方式，如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。 宁波二手房哪里好

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