鄞州区二手房
2．确权流程
⑴．卖方准备确权所需资料。
⑵．买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
⑶．买卖双方查验确权内容并签字。
3．确权内容：确权项目 确权说明，房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致，房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
，共有情况 查询该房产有无其他共有人，房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致，登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 要看房龄还要看质量，一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。鄞州区二手房
2．所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 海曙二手房服务电话在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
5．测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6．二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
7．登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。
所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
6．的成数和利率
各银行对**住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。
7．借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产和其他各类。
交易税费
正常过户
1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 二手房所处的小区各方面条件不错。
相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。
按揭
1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。
2． 查询公积金（如需公积金） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 二手房房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。省钱二手房来电咨询
二手房所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、身份证复印件一份，产权证复印件一套。鄞州区二手房
如果人选择比较灵活的方式，就可以选择每两个月还3414元。
这个方式适用于收入不稳定人群，很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
本金归还
人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。举例来说，20万元，15年期，采用等额本金还款，较早月本金为1111元左右，利息为918元。人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。 鄞州区二手房
宁波哈哈房地产营销策划有限公司是一家宁波哈哈房地产营销策划有限公司，是一家以房地产营销代理、投资顾问为主，以市场调研、宣传推广为辅的专业化房地产服务机构。房地产营销策划;房地产销售代理;房地产信息咨询;二手房经纪、经销;市场营销策划;物业管理;室内外装饰工程设计;工程监理;商务信息咨询;企业管理咨询;广告服务。的公司，致力于发展为创新务实、诚实可信的企业。宁波哈哈房产深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的房屋买卖，租赁托管，一手房代理，装修设计。宁波哈哈房产继续坚定不移地走高质量发展道路，既要实现基本面稳定增长，又要聚焦关键领域，实现转型再突破。宁波哈哈房产始终关注自身，在风云变化的时代，对自身的建设毫不懈怠，高度的专注与执着使宁波哈哈房产在行业的从容而自信。