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装修注意

二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，比较好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料比较好使用环保内墙腻子，不仅环保无伤害，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。 二手房它的单价并不比相应地区的一手房单价低。正规二手房咨询问价

3．银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、、房产等也可以作为收入证明。 官方二手房咨询问价房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的。

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1．费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：⑴公证费：40元/平米*产权证面积；⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。 二手房在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。

杭州湾新区总规划面积78平方公里，新区作为中国“****”的重要节点,长三角经济圈的**枢纽“中国制造2025”、浙江“四大建设”和宁波“一号工程”等战略落脚点/宁波建设**产城融合示范区，浙江省东部经济发展的重要支点，这里地处沪甬杭都市圈几何中心，是全省个产业集聚区；设立至今短短7年间，就交出了财政收入破百亿元、工业总产值超千亿元的漂亮答卷，稳坐'四大新区**'汇聚逾20多个世界500强，汽车制造、生命健康、智能终端等一批百亿千亿级产业集群加速形成，一座现代化滨海新城拔地而起。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。官方二手房咨询问价

二手房登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。正规二手房咨询问价

注1：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注2：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

注3：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 正规二手房咨询问价

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