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七.房屋历史
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
八.邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
九.房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的比较低保值价。 在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场了解。镇海区二手房推荐咨询
如果人选择比较灵活的方式,就可以选择每两个月还3414元。
这个方式适用于收入不稳定人群,很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊进几个月,可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
本金归还
人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。举例来说,20万元,15年期,采用等额本金还款,较早月本金为1111元左右,利息为918元。人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。 实惠二手房咨询客服二手房和新房比哪个好?
7.办理房产证和证明 人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
注意事项基本注意
一.产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二.产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有,包括私下、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收 入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
一次还本
此前,银行对这种还款方式的规定是,期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。 按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价。
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积,非住宅10元/平米
7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份);⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 你了解二手房的房价吗?杭州湾正规二手房
二手房不仅要看小区还要看周边。镇海区二手房推荐咨询
交易七步
由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的比较大困扰之一,下面介绍二手房交易流程。
买房“七步走”二手房轻松到手
开始一步:买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 镇海区二手房推荐咨询
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