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40年产权公寓优缺点,看了你就明白了,不明白请来电咨询
现在很多城市限购,因为没有资格买,所以很多投资客户看中了40年产权的公寓,因为不限购,不限贷,总价还不高,而且还比住宅便宜,这种公寓适合做投资吗?大家发表一下自己的看法,以下**个人观点。
40年产权的优点
(1)面积:40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右,面积小,而且多间可以打通,中间没有什么承重墙,所以这是他的优势。
(2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖2万,公寓可能只有1.6万左右,这个主要是上海周边的公寓,别的城市可能不一样。
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小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”,但小户型小面积。小户型多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,另外只要户型设计合理,虽然空间较小,却仍然可以有高质量的生活氛围。
在一二线城市,由于小户型总价低,符合很多消费者的承受能力,因此有一定的投资价值。但在小城市,由于流动人口较少,常住人口多以家庭为单位对小户型的需求较小,投资前景往往不如大户型。
尽量选择成熟商圈,首先商圈本身商务氛围浓厚,区域内消费能力较强。其次,商圈拥有良好的交通和配套。第三,如投资者用于房屋出租,那么要考虑房价租金比、房屋空置率。 无锡御江南质量御江南质优价廉,服务有保障,欢迎来电洽谈。
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40年产权的缺点
c.后期出手:40年产权的公寓后期出手,这一点很重要,这种公寓在出手的时候很有难度,为什么呢?很多地方这种公寓必须一次性付款,**也要百分之70左右,有人可能会问我,不是百分之50吗?理论上是这样,但是二手房交易,首付多会高,接手这种公寓的客户就会少很多,
d.产权年限:虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系,但是很多人还是介意的,国家也没有什么法律出来,说这种公寓交多少钱,开发商拿地到建好,快点的要3年左右,慢点的可能要8年左右,再加上你买了自己住几年,产权更少了,40年之后虽然房子是你的,但是要交土地的钱,有人说两三万,但是国家还没有说要多少。
两口之家 选购要点:
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。
小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。
但需要注意的是,如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩,那么建议直接购置大户型,以避免房屋频繁置换带来的不便。
两个人的居家生活不再单单满足居住功能,还需满足二人对生活品质的追求,因此在购置小户型时要着重考察两个方面,一是小区外部配套要满足日常生活、娱乐、休闲的需求;二是内部户型设计要求功能区配置合理。
投资房产主要看的是什么东西呢?
环境,你不要听现场的置业顾问忽悠你,每一个销售在买自己的房子的时候只会说自己的长处,不会说自己的短处的,所以你了解的信息不,比如看看周边有没有发电厂,污染厂,垃圾处理站,周边空气质量,不要你买房子之后在家里就是有垃圾的味道,这样的房子后期出手非常难。
买房人群,现在有钱的人很多,很多人都喜欢买房投资,如果这里规划的是一个新区,假如他有5万套房子,个人建议这种要注意,投资的客户要去买的是前5000套到1万套,而且这种是短期投资,可能过一年或者两年的时间就卖掉,少赚点没有关系,如果后期没有办法出手就问题大了,假如这个小区5万套,有4万套都是投资的客户买的,后期你卖二手房的时候就是你头疼的事了,可能没有人接手你这个房子。现在上海周边有三个地方大家要注意,宁波杭州湾,苏州太湖新城,新西塘孔雀城,这几个地方都是新区,因为他们的体量都非常的大,名声很大。
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40年产权的缺点
b.年限:40年产权的房子可以10年,年限短了,还款压力就大了。
c.后期出手:40年产权的公寓后期出手,这一点很重要,这种公寓在出手的时候很有难度,为什么呢?很多地方这种公寓必须一次性付款,也要百分之70左右,有人可能会问我,不是百分之50吗?理论上是这样,但是二手房交易,首付多会高,接手这种公寓的客户就会少很多,
d.产权年限:虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系,但是很多人还是介意的,国家也没有什么法律出来,说这种公寓交多少钱,开发商拿地到建好,快点的要3年左右,慢点的可能要8年左右,再加上你买了自己住几年,产权更少了,40年之后虽然房子是你的,但是要交土地的钱,有人说两三万,但是国家还没有说要多少。
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