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40年产权公寓优缺点,看了你就明白了,不明白请来电咨询
现在很多城市限购,因为没有资格买,所以很多投资客户看中了40年产权的公寓,因为不限购,不限贷,总价还不高,而且还比住宅便宜,这种公寓适合做投资吗?大家发表一下自己的看法,以下**个人观点。
40年产权的优点
(1)面积:40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右,面积小,而且多间可以打通,中间没有什么承重墙,所以这是他的优势。
(2)价格:40年产权的公寓会比周边的住宅便宜,假如住宅卖2万,公寓可能只有1.6万左右,这个主要是上海周边的公寓,别的城市可能不一样。
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买二手房的时要注意这些东西,不是你会后悔买了房
物业:买二手房小区的时候你进去就可以看的出来小区怎么样,要看他们的物业,就看看周边的花花草草,垃圾有没有倒,小区路面是不是清洁,电梯里面和楼梯里面有没有什么小广告,这些东西都是体现物业的好坏的。
车位:你在买房的时候,一定问问有没有车位,如果有,车位是不是一起卖,如果没有小区怎么停车,车位能不能卖,卖要多少钱,一定问清楚,不是你后期会后悔,找不到地方停车。
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40年产权的缺点
c.后期出手:40年产权的公寓后期出手,这一点很重要,这种公寓在出手的时候很有难度,为什么呢?很多地方这种公寓必须一次性付款,**也要百分之70左右,有人可能会问我,不是百分之50吗?理论上是这样,但是二手房交易,首付多会高,接手这种公寓的客户就会少很多,
d.产权年限:虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系,但是很多人还是介意的,国家也没有什么法律出来,说这种公寓交多少钱,开发商拿地到建好,快点的要3年左右,慢点的可能要8年左右,再加上你买了自己住几年,产权更少了,40年之后虽然房子是你的,但是要交土地的钱,有人说两三万,但是国家还没有说要多少。
选购小户型需要"大智慧"
小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”,但小户型小面积。小户型多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,另外只要户型设计合理,虽然空间较小,却仍然可以有高质量的生活氛围。
单身人士本身经济能力有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低是置业的**选择。
如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
单身人士往往以事业为重,又非常渴望有自己**的空间,因此选择小户型房屋关键的因素是交通。由于年轻人工作变动是常态,建议观察城市公共交通如公交、地铁线路图,选择出行便利的区域。
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40年产权公寓优缺点,看了你就明白了,不明白请来电咨询40年产权的缺点产权年限:交易流程:如果要办理,相对比较麻烦一点,因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子,评估你的房子多少钱,还要出评估报告,这个要钱的,假如评估公司说你这个房子只能评估80万,你要买100万,这20万的差价必须付在首付里面,因为只会40万给下一个买家,首付就要70万,这就是为什么首付会高的原因。
交易税费:这种公寓的税费比较高,比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三,100万就是3万。还有别的税费,加起来不少。 无锡买御江南营销中心
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