苏州买御江南值得买吗
40年产权公寓优缺点，看了你就明白了，不明白请来电咨询
40年产权的缺点
b.年限：40年产权的房子可以10年，年限短了，还款压力就大了。
c.后期出手：40年产权的公寓后期出手，这一点很重要，这种公寓在出手的时候很有难度，为什么呢？很多地方这种公寓必须一次性付款，也要百分之70左右，有人可能会问我，不是百分之50吗？理论上是这样，但是二手房交易，首付多会高，接手这种公寓的客户就会少很多，
d.产权年限：虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系，但是很多人还是介意的，国家也没有什么法律出来，说这种公寓交多少钱，开发商拿地到建好，快点的要3年左右，慢点的可能要8年左右，再加上你买了自己住几年，产权更少了，40年之后虽然房子是你的，但是要交土地的钱，有人说两三万，但是国家还没有说要多少。
咨询下目前御江南的费用是多少？苏州买御江南值得买吗
一手房一般不会有中介费，费用只有契税，维修基金，一手房没有服务费，没有评估费，也没有增值税。而二手房不一样，有契税，物业费，中介费，服务费，评估费，增值税，等等，费用非常的高。一手房相对来说地段没有二手房好，周边配套没有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不会堵车，二手房出门就堵，一手房周边的规划会比二手房好。有的人非常建议二手房，因为人一辈子买房子不容易，为什么要买一个别人住过的呢？这只是个人观点。常熟御江南房价有人知道御江南吗？大概需要多少钱？
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现在很多城市限购，因为没有资格买，所以很多投资客户看中了40年产权的公寓，因为不限购，不限贷，总价还不高，而且还比住宅便宜，这种公寓适合做投资吗？大家发表一下自己的看法，以下**个人观点。
40年产权的优点
（1）面积：40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右，面积小，而且多间可以打通，中间没有什么承重墙，所以这是他的优势。
（2）价格：40年产权的公寓会比周边的住宅便宜，假如住宅卖2万，公寓可能只有1.6万左右，这个主要是上海周边的公寓，别的城市可能不一样。
三水公交线607、621路在（御江南站）下，御江南拥有较完善的交通网络，有佛山一环、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道、东西大道等交通要道，到广州*花30分钟车程，到禅城只需25分钟车程。御江南规划分3-4期开发，邀请加拿大、美国、日本的设计大师主持设计。御江南以国际都市社区的标准来规划社区，不仅拥有完美的别墅住宅产品，还配套与国际接轨的幼儿园、御江南会员俱乐部、近10万平米的商业综合体及风情商业街，还拥有丰富的体育、文娱设施。目前，铂金五星级酒店——高富豪廷国际酒店现正加速建设中，将由国际前列的酒店管理公司豪生国际酒店集团管理。打听下目前御江南的费用是多少？
投资房产主要看的是什么东西呢？
环境，你不要听现场的置业顾问忽悠你，每一个销售在买自己的房子的时候只会说自己的长处，不会说自己的短处的，所以你了解的信息不，比如看看周边有没有发电厂，污染厂，垃圾处理站，周边空气质量，不要你买房子之后在家里就是有垃圾的味道，这样的房子后期出手非常难。
买房人群，现在有钱的人很多，很多人都喜欢买房投资，如果这里规划的是一个新区，假如他有5万套房子，个人建议这种要注意，投资的客户要去买的是前5000套到1万套，而且这种是短期投资，可能过一年或者两年的时间就卖掉，少赚点没有关系，如果后期没有办法出手就问题大了，假如这个小区5万套，有4万套都是投资的客户买的，后期你卖二手房的时候就是你头疼的事了，可能没有人接手你这个房子。现在上海周边有三个地方大家要注意，宁波杭州湾，苏州太湖新城，新西塘孔雀城，这几个地方都是新区，因为他们的体量都非常的大，名声很大。
买御江南过程中应该注意什么？苏州买御江南价格
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开发商建房子之中他有一个叫做销售成本，大概是你总房价的百分之十左右，所以不管是你自己去，还是别人带你去，这个钱你都要出，中介带你过去有什么好处呢？第三，你把你的需求告诉中介之后，中介会给你找适合你的房源，不用你每一个售楼处都跑，这样看房你不会累，效果也不错。
第四，中介在这个区域卖的房子有很多楼盘，他可以给你分析每一个楼盘的优点缺点，而售楼处他们只会说自己的优点，不会说缺点，这样对于你买房子有很大的帮助。
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