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日本装配式建筑地产商务考察--难波住宅博览中心大型样板房展示场考察

难波住宅博览中心是包括3层建筑、5层建筑在内的18栋样品房齐集的城市型住宅展示场。

住宅博汇集了日本多家**设计公司20余栋样板房；大家可以自由进入样板房参观体验，咨询，包括对建筑本身构造，建造，用材，空间结构，室内陈设的家具，从而达到对日本的住宅建筑有一个整体的了解。

这里呈现了不同结构体系（轻钢结构、普钢结构、轻木结构、重木结构、PC结构等）的技术先进、装修时尚的装配式精装修住宅作为产品展示在一起，让消费者如同在超市购买商品一样参观、对比、选择。

日本这种提供真实的体验和空间感受的人性化营销方式对国内推广装配式住宅具有参考意义。

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日本装配式建筑地产材料商务考察--参观全球比较**卫浴样板间－大阪TOTO公司

TOTO公司由日本人大仓和亲于1917年创立，**初名为东洋陶器株式会社，随后更名为TOTO。在中国地标性建筑，中国国 家游泳中心（水立方）、北京奥运会的主体育场（鸟 巢）、上海环球金融中心中，均可见TOTO的身影。

在生产效率上，TOTO拥有可以满足大批量生产的制造技术；在智能卫浴上，TOTO创造了世界上***个智能马桶盖，开创了智能马桶时代；在科技运用上，TOTO拥有智洁技术、超漩式冲洗、SMA恒温、EcoMAX技术等等；

而在节能节水上，TOTO不仅设立了水环境基金，还拥有了新环保愿景。同时还能参观TOTO的厨房设备，浴室设备等。

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日本装配式建筑地产商务考察--大阪千里住宅公园

千里住宅公园里有各式各样的住宅，古典的、现代的、欧式的、美式的等。千里住宅公园汇集了日本很多家房地产开发公司样板房。购房者在住宅公园可以看到各种风格的房子，可以预先看到自己将来房屋的造型、格局、采光效果等，实地体验不同的房屋。

在日本，房地产商分建造商（MAKER）和发展商（DEVELOPER）。日本有很多类似于TOWNHOUSE的小住宅，客户把房屋拆掉后，可以找建造商来造新住宅。而发展商则要获取地皮，在上面发展住宅。

在客户找建造商来造的新住宅中，工业化组装式住宅占了很大的比重。日本的这种工业化组装式住宅的销售方式很有特色，各住宅工厂把房屋样品建在住宅展示场内，供用户看样订货。日本各地有上百个住宅公园（或者称为住宅展示场），每个住宅公园大约建有几十座样品住宅，用户选中其一后，即与住宅工厂签订合同，并支付首期房款。住宅工厂则在合同签署后几天内派人到现场浇注钢筋混凝土基础，同时把这栋房屋列入工厂的生产计划。

日本装配式建筑地产商务考察--UR都市机构

UR都市机构正式名称为：**行政法人都市再生机构（Urban Renaissance Agency），成立于2004年。日本现代住宅技术的策源地，号称世界上比较大的房东，日本的国企。

主要业务有：都市再生、居住环境、灾害复兴和居住环境三大类。机构致力于都市的健全发展和国民生活环境的提高，解决日本社会因高龄少子化的严峻形势而导致的许多民众住房难，居住环境差的情况。

在都市老旧城区街道的整顿改善、租赁住宅的管理，以及东北部灾后重振的支援（宫城、福岛、岩手地区）方面为日本社会发挥了不可磨灭的作用。

企业的理念是通过：以客人满足为优先位，创造新的价值；下功夫、有创意、敢挑战；团结力量、迅速行动三点来实现“以人为中心”的新都市愿景。

日本装配式建筑地产商务考察--丰田EcofulTown

Town”位于从丰田市站步行10分钟的元城町，于2012年5月正式开放，这是一个可以体验低碳社会的展示设施。同时，它还是一个对燃料电池汽车进行加氢以及小型EV等汽车共享的服务场所。到2013年3月中旬，“丰田EcofulTown”已经建成以下5个展示设施，（1）展览馆、（2）智能住宅、（3）ITS（智能交通系统）、（4）EMS（能源管理系统）、（5）绿化和热岛效应对策。到2014年4月，交叉路口确认系统、面向山区的智能住宅、交流广场等计划中的设施已经全部完成。

在智能住宅，通过HEMS对太阳能发电、蓄电池、热泵热水器、燃料电池热电联供系统以及电动汽车（EV）、插电式混合动力汽车（PHV）的充电器进行控制需求响应型公共汽车运行系统以及使用传感器的车辆管理系统、展览馆附设的蓄电池以及EV、PHV充电设施等。EcofulTown的大多数设施都是由**公开募集到的民间企业负责建设，所以对这些企业来说，这里也成为了他们的“产品展示厅”。对于日本屈指可数的产业聚集地丰田市来说，EcofulTown既是为了实现低碳社会对市民进行启蒙的场所，也是新产业的孵化器。

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