安全海外房产专题

在目前国内投资渠道和投资回报都有限的情况下，越来越多的国人选择海外置业。早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，随着时代的发展和信息交流的日益便捷，国人开始再全国范围内进行房产投资，比如投资回报率比较高的一线大城市便受到了大家的格外青睐，以及海南这样的风景美环境好的旅游养老城市。这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球，海外房产投资现在正当时了。投资海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金。安全海外房产专题

海外房产是否值得投资？具体可参考的项目和指标包括：政策法规、经济增长率、汇率变化、人口增长率、房价变化率、二手房交易情况、租售比、租赁市场情况、空置率等。对以上项目和指标调查充分了解以后，一个区域的房地产市场是否值得投资就会有一个初步的答案。当然啦，投资者要对投资收益和成本做详细的核算，从而了解到最终的投资回报状况。这其中包括购房成本、维护成本、中介费、税费、律师费、房贷利息等支出，以及租金回报率、所处地区不动产价格趋势等收入情况。靠谱海外房产详情海外房产的价值一般是由房产本身的价值、房产带来的盈利和增值带来的价值所组成。

海外房产要选择有投资前景的国家：一是政局是否稳定，一个国家的稳定是繁荣昌盛的基础，因此这是最基本的考量；二是经济是否繁荣，比如经济发展好，经常举办、参加国际经贸会议；三是二手房租售市场活跃，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，可以参考当地的二手房出租的平台网站。如果当地的房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话，未来在你需要租售的时候起码是不用担心的。四是尽量选择人口多，国土面积大点的国家。

投资型海外房产置业都需要提前做好清晰的成本核算，毕竟不同的国家政策不同，而且买房并不是一次性的支出，后续费用和政策都需要事先都了解清楚。比如，房子的装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？房子出租的回报如何？如何进行物业管理？这些问题有些是和国内购房一样的，有些是要根据当地的政策规定以及市场情况来决定的，比如日本公寓一般都不带家具，基本上都需要进行自己准备，但是在国内，带简装家具的房子明显要比空房或者毛坯更受市场欢迎。 购置海外房产建议律师全程介入，以保障买家的权利和规避风险。

据说很多早期在海外购房者往往是是一掷千金，动辄身家过亿，而且他们更偏向于购买那些地标性的建筑，基本没有什么可以限制他们。而现在的情况却是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在进行海外购房。从某个角度来说，之前的海外置业人士在全球范围内多为中国的买家奠定了土豪的基础。但从另一个角度来说的话，现在的购房者基数更大了，使得海外置业这个行业因此种改变而有了生存发展和进步的足够空间，当然这也意味着客户体验的提升和消费者满意度将会有进一步提高。海外房产购置要多熟悉当地的房产政策和法律规定、风俗文化等来预防风险。优质海外房产市场

海外置业须抛弃国内的一些经验，重新学习使用与国际市场的房地产投资思维。安全海外房产专题

与海外房产相关的税费需要详细了解，因为房产大多数是长期持有，所以需要考虑清楚所有环节的成本，比如购房、持有、出售所有的税费问题。现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。比如投资加拿大房产的时候，需缴纳服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而且在出售的时候也需要缴纳各种税费。所以一定要仔细了解从买进到卖出的所有税费，甚至还需要了解资金进出的税费。安全海外房产专题

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