在售海外房产版图

海外房产要选择优越的地段，无论在哪里买房，地段为王，否则都是空谈。如我们在国内选择购买的房产项目一样，一定选择交通成熟便利的地方，一些太偏远的地方不建议考虑。当然，经常会有开放商会勾画出未来城市规划图景，比如未来“几轨交汇”之类的，这类情况建议要慎重。另外，如果是距离交通站点太远的房产，将来出手比较难，价格也不会太高，所以也要慎重考虑。毕竟，对于绝大多数的房产来说，位置和地段是房产未来升值的重要保障。 购置海外房产建议律师全程介入，以保障买家的权利和规避风险。在售海外房产版图

移民型部分高收入家庭选择海外房产的目的是获得海外永居身份，通过海外置业从而得到更高的生活质量和更好的生活环境。其实，因为受到国内的购房政策影响，比如买房可以迁户口、解决小孩上学的问题，所以不少人对在国外买房有着认识误区，以为买房就可以获得身份，子女就可以享受与当地人一样的教育资源。其实很多国家房产与移民并不直接挂钩，购房者要在做出海外置业决定前详细了解意向地区的移民政策。移民型的海外房产尤其要注意了解该国的房产和移民政策的匹配和完善程度，特别是对房产类型限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等。专注海外房产问答在多数的海外房产市场上，房产价值和租金紧密相关。

从海外置业的原始的动机来讲，中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累、多元，我国人在海外置业的初衷往往伴随着移民、就业等刚性需求而产生。而在一开始大家在海外购房的区域也相对来说主要限定于华人聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华等这些地域。而随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，海外置业也就慢慢的和教育、养老、旅游联系了起来。所以，大家置业的区域也更加分散和更加符合购房者的购房需求。

无论是国内的房产还是海外房产，房产价值是由以下三部分因素带来的：房产本身的价值；房产带来的盈利能力，比如通过租赁而收益的房屋租金；房屋本身增值带来的价值。通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，而正如以上例子所说，房产能够产生的盈利主要来自于房租，所以这种情况下我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力。通常来说，租售比值越大，房产的盈利能力越强。而房屋增值主要依靠当地经济发展和人口的支撑。海外置业需要看准城市的产业发展规划和人口流动的方向投资。

购置海外房产要谨慎分辨夸张、虚假广告。无论是国内还是国外，都不乏将楼盘及其周边配套设施说得天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，特别是新开楼盘，为了把偏僻地段的房子更快地卖掉，或者将房子的价格卖得更好一些，在宣传的时候往往会极力渲染周边的交通、学校、医院、商场等社区未来规划，所以在了解这些铺天盖地的宣传信息时候，购房者一定要慎重辨别，实地考察算是最基本保险的方式之一，以对这些信息进行审慎筛选。在城市的中心地带投资优质房产，适用于国内房产也同样适用用海外房产。马来西亚吉隆坡海外房产销售

房价是由市场的供需关系来决定，位置才是真正的稀缺资源，因此同样适用于海外房产投资。在售海外房产版图

随着中国越来越国际化，有越来越多的中国人走出国，海外房产投资也逐渐成为一种可供选择的生活方式。有些国人可能觉得北京、上海这种一线城市中心地段的房产动辄上千万元，而以自己目前的工资来看，自己买房子那简直就是遥遥无期。或者是因为各地买房限购政策的原因，在国内已经买不了房了。如果自己手边已经有一定的资金积累，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。在售海外房产版图

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