上海杨浦区安心真房源托管

真房源是依法可售的，要求房源信息中的房屋是依据现行法律、法规和政策可以出售的，不存在现行法律、法规和政策禁止出售、限制出售等不符合交易条件的情形。比如有时候因为房屋的产权人已经把房屋进行的质押，或者是因为某些原因，已经被执行查封，这类的房产是不满意交易条件的，但是买方在此之前并不知道，一旦购买了这类房屋，后期往往容易引起房屋交易问题，**糟糕的结果是买方付了部分或者全部房款还拿不到房。因此，如果是被禁止出售的房屋，那就不属于真房源。

是否为真房源，也可以从展示的室内图来判断。上海杨浦区安心真房源托管

房屋挂牌售价是真实价格，即要求对外推广展示的房源信息中的房屋标价，是房屋所有权人委托公布或者当前明确表示同意发布的出售价格。有些房产中介为了吸引买主前来看房，因此故意标低价格，等客户前往看房的时候才告知其真实价格，有些客户认为既然已经来了那就先看看再说；当然还有些房产中介为了吃差价，会标高价格，房屋成交后赚取中间的差价。所以房屋的挂牌售价会因为以上原因和实际的房东售价有差异，所以价格真实也是真房源的标准之一。杭州滨江区放心真房源委托卖房信义房屋三十多年来一直坚持有委托才销售，所以信义房屋对外推荐的房子都是真房源。

一般来说通过房产中介的门店找房源比较靠谱，大多数房产中介公司都会在门店的房源展板上挂出这个门店（区域）内比较质量的房源，这部分房源大多数是房产中介公司或者是某家门店在某段时间内“聚焦”出来的，即不管是屋况还是价格，都还算是比较有优势能够快速成交的案源，那么这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。当然也不排除有些小中介拿已经交易过的具备优势的房源来吸引客户，当客户询问的时候却说这套房子已租或者已售，这种情况虽然比较少但也的确是真实存在的。

首先可以进行挂牌房价的对比，从挂牌的价格上辨别房源真假是非常直接的一个方法。一般来说大多数的购房者决定在某个片区或者某个小区买房，一定会对该地当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息总是要标明挂牌价格的。那么将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比，或者是将同区域/同小区的房源挂牌价进行对比，如果某套房源的价格明显低于同区域/同小区的其他房源挂牌价，该房要么就是已经售出但房源信息还没有撤下来，要么就是房源有问题。真房源不仅能保证客户找房的效率和利益，也能提升房产中介的效率。

购房者一定要和房产中介查验产权人身份，当然核实房屋产权人的信息，一般是房屋看得满意而且购房者比较有购房意向的情况下进行的。前期获取了房源信息并实地看房，在与房产中介进行了初步沟通和表达购买意向后，**终确定交易的时候一定要验证房主的身份，而不能以为一切顺利就掉以轻心。一定要核对房屋产证上房屋的信息和产权人信息，比如房屋是否可以进行出售，房屋是否满足交易条件，是否已经获得房屋产证上所有产权人的同意等都是需要验证的。一旦有发现房屋信息做假的情况，该房屋的交易就要赶紧终止。真房源的图片、信息、挂牌可售、产权合法、价格等都是真实的。杭州拱墅区省心真房源租售

坚持签委托书保证真房源，是信义房屋一直坚持的做法，希望更多的房产中介也能加入进来。上海杨浦区安心真房源托管

为了保证“真房源”房产中介企业应当对其经纪人上传的房源有一定的监督审查环节，真实房源一定是经纪人经过实地勘察录入的房源，对于房源和交易环节的管理，房产中介企业除了运用房产中介管理软件进行管理监督，在内部也要制定相适应的制度，完善奖罚机制，避免经纪人为了吸引潜在客户而发布虚假房源信息。实现真房源的道路还很长，需要相关部门、中介企业、中介从业者、社会的共同努力，从线上线下来构建房产中介生态链，促进行业健康发展，为中介从业者提供一个良好的从业环境，让消费者远离虚假房源的困扰。上海杨浦区安心真房源托管

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