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目前国内不少城市为了防止房地产过热，相关部门定下了房住不炒的主基调，同时出台限购政策、限售政策、提高首付比例、提高房贷利率等各种限制政策，在此背景下大部分城市的房产市场进入平稳区域。原来购置国内房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以被上涨的房价给弥补从而忽略不计。现在，显然在国内该种投资方式已经再难以为继了。所以大家纷纷把投资的目光转向了海外购房，以期发现如同中国之前的潜力房地产市场。海外房产的盈利，如同国内房产一样，主要是来自于租赁所产生的房租。专注海外房产信息

混合型海外置业需求是指很多对海外购房有意向或感兴趣的人拥有以上多种目的，比如移民或者留学，购房者也会希望是优化家庭资产配置的一部分，所以也期望通过房屋增值和房屋出租的租金来取得更多收益。当然，不管购买海外房产的目的和动机是什么，可以肯定的是置业者在购房前一定要结合个人/家庭的实际情况和房产项目的特点综合考虑。另外，专业的人做专业的事，如果您的时间精力有限，我们也建议找正规的、品牌**度高的开发商或者中介来咨询、定制投资计划。 专业海外房产考察海外置业需要看准城市的产业发展规划和人口流动的方向投资。

海外房产是否值得投资？具体可参考的项目和指标包括：政策法规、经济增长率、汇率变化、人口增长率、房价变化率、二手房交易情况、租售比、租赁市场情况、空置率等。对以上项目和指标调查充分了解以后，一个区域的房地产市场是否值得投资就会有一个初步的答案。当然啦，投资者要对投资收益和成本做详细的核算，从而了解到**终的投资回报状况。这其中包括购房成本、维护成本、中介费、税费、律师费、房贷利息等支出，以及租金回报率、所处地区不动产价格趋势等收入情况。

无论是国内的房产还是海外房产，房产价值是由以下三部分因素带来的：房产本身的价值；房产带来的盈利能力，比如通过租赁而收益的房屋租金；房屋本身增值带来的价值。通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，而正如以上例子所说，房产能够产生的盈利主要来自于房租，所以这种情况下我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力。通常来说，租售比值越大，房产的盈利能力越强。而房屋增值主要依靠当地经济发展和人口的支撑。在海外房产投资中，学会关注本地的市场信息，比较好能够实地考察，以寻觅到海外的潜力楼盘。

海外置业热潮来临，不少人在出国游的同时也开始出国买房了。当然我们知道“不要鸡蛋放在一个篮子里”，所以一部分人开始配置海外资产，是因为担心国内货币贬值但国外货币升值，但是如果国外有资产就能此消彼长。不管情况怎么变，资产损失都不大，从而实现风险对冲。而另外一部分人则是由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。当然，在海外置业的同时，也许防范相关的风险。海外置业投资如果是建立在数据收集和逻辑分析上，则获利的可能性会更大。信任海外房产走势

近几年，我国实行限购限贷，但是其他国家并不这样，也为投资海外房产提供了便利。专注海外房产信息

海外房产**近日渐走热，被国内越来越多的人所关注。近年来，由于目前大家发现国内各项投资渠道越来越局限、而与之相关的是房产市场却因为政策金融等原因的不稳定性加剧，许多投资者把目光投向了有诸多相对优势的海外房产市场。基于大家对于国内经济市场平稳良好的发展状况和房地产行业的看好，大家将投资眼光纷纷又更为熟悉的国内房产，转移到海外房产。海外置业因为其特殊性在许多方面与国内房产投资有明显区别，投资者在决定是否置业、选择置业目的地前有许多因素需要考虑，这其中较早考虑的一定是为什么要投资海外房产。专注海外房产信息

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