日本东京海外房产趋势

海外房产需要弄清楚不同国家的不同房产购置政策。境外买房之前也要关注并详细弄清楚该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一般国家对于境外人的购房政策都会区别，当然有些情况下可以通过移民来符合该国政策，但是有些是需要已满足当地的购房政策才能在当地购房，而且需要注意的是，这些购房政策也是实时变化的。另外就是有关银行房贷政策，购房金额较大，一般通过房贷可以减轻负担，不同的房贷政策也会影响房产评分。海外置业须抛弃国内的一些经验，重新学习使用与国际市场的房地产投资思维。日本东京海外房产趋势

现在跟多家长意识到孩子能够出国留学可以有更开阔的视野和更广阔的发展空间，所以一般有条件的家庭都比较鼓励孩子能够去国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子更实惠。就此而海外置业有诸多好处：首先，中国人有买房子的传统；其次，放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用。何乐而不为呢？所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。在售海外房产流程在多数的海外房产市场上，房产价值和租金紧密相关。

其实过去刚刚逝去的一段时间里，中国绝大多数家庭财富的累积，都是通过房地产。大家发现对于我国的房地产越早投资，投资额度越大，家庭财富累积越快。而现在中国房地产市场基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，因为经济发展保持增速，人口虹吸效益明显优于其他二线城市外，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。在接下来的未来很长的一段时间里，中国家庭财富也渐渐会和一个因素呈现正相关的关联，那就是大家海外资产的占比。

移民型部分高收入家庭选择海外房产的目的是获得海外永居身份，通过海外置业从而得到更高的生活质量和更好的生活环境。其实，因为受到国内的购房政策影响，比如买房可以迁户口、解决小孩上学的问题，所以不少人对在国外买房有着认识误区，以为买房就可以获得身份，子女就可以享受与当地人一样的教育资源。其实很多国家房产与移民并不直接挂钩，购房者要在做出海外置业决定前详细了解意向地区的移民政策。移民型的海外房产尤其要注意了解该国的房产和移民政策的匹配和完善程度，特别是对房产类型限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等。为了遏制炒房而实行的限购政策，让购房者纷纷将投资目光转到了海外房产投资。

投资海外房产实际的出发点其实是为了优化资产配置。根据我国的2016中国高净值人群出国需求与趋势调研，绝大部分购置海外房产的国人都是以资产配置为目的，其原因有：国内投资渠道有限、货币贬值、资产泡沫等。其中，海外置业的投资价值、性价比和产权问题是大家密切关注的焦点。 除了懂得“把鸡蛋放在不同的篮子里”，投资者还要掌握其他的海外投资技巧。既然投资是大家海外置业的主要目的，那么所购买海外房产的商业价值就成了置业的关键。此时，投资者还要考虑投资目的地的当地政策、经济大环境以及近年来房地产市场的发展趋势。海外房产因为国内的购房限制，国外发展潜力和较宽松的购房政策，而逐渐在我国购房者中发展起来。品牌海外房产网站

海外房产项目要从置业需求、实地考场情况、开发商的资质、项目配套环境、正规的海外房产中介等方面考虑。日本东京海外房产趋势

海外房产的产权年限问题也是各个国家有各自的不同政策。近年来一些海外置业都鼓吹海外房产是“长久产权”颇为诱惑人，但是这也许可以称为是大部分国家，但实际情况上却并不能说明所有国家的情况，毕竟各国相关部门的土地政策还是会有差别的。购房之前有必要了解下该国的土地政策和房产政策，比如我国的土地使用年限上限是70年，70年以后还要根据土地转让性质不同而处理方式不同，而有些国家的房产土地使用年限上限是90年，到期后得归还给国家。日本东京海外房产趋势

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