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装饰项目亏损原因简析：管理漏洞百出。一、班组管理、分包管理存在漏洞：1、材料超领、材料损耗控制不到位，浪费严重。这是为什么低价中标项目由公司自己施工管理会亏损而分包转包能盈利的主要原因之一。2、工人窝工、效率低下，导致分包班组人工成本增加，终以增加项目成本结算为代价，亏损由项目部买单。3、技术交底不到位，导致返工、质量事故,增加材料成本、人工成本，影响工期；或者基层做法超图纸和报价清单要求，超预算成本。4、过程分包核量管理形同虚设，不按完成工程量和合同约定支付进度款，一旦班组发生问题中途退场可能已经超付，或者工程完成后实际已超总结算支付，导致退款难、结算难。5、班组分包结算未进行材料领用扣款、应由班组供应商承担的措施成本扣款、因班组供应商原因导致的返工维修及业主索赔扣款，重复结算导致成本增加。6、班组未签合同进场，甚至合同签订前存在明显价格分歧仍进场施工，导致合同签订难、后期结算难，甚至产生结算纠纷。7、前期班组选择评估不到位，过程考勤管理不到位，结算超合同执行、要求按期望利润结算、闹事堵门等，导致项目成本增加。装饰装修施工资质办理的流程是什么？东升装饰装修平台

立法上已倾向于家庭住宅室内装饰装修合同的效力不适用《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程司法解释（一）》中关于建设工程施工合同效力的相关规定。也就是说，如果存在承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订家庭室内装饰装修合同，或者承包人非法转包、违法分包装饰装修工程，其行为并不当然认定为无效，而是应当根据《民法典》关于承揽合同的规定具体认定其合同效力。对合同效力以外的问题，如工程质量、工程价款的问题，可以参照适用《建设工程司法解释（一）》的规定。但应注意的是，此种情形只局限于建设工程竣工验收并交付后，业主或者住宅使用人自行委托施工方对其家庭住宅室内进行的装饰装修，而不能扩大适用。中山建筑装饰装修工程价格施工方在施工前要按照实际情况拟定装饰装修材料方案。

装饰装修面砖粘贴：①浸砖：在镶贴砖前要把砖扫干净，放入水中浸泡2小时以上取出晾干待用。②制浆：采用水泥砂浆内掺一定比例的建筑胶制成聚合物胶浆；控制水泥：细砂=1：1拌合均匀后，加一定量的胶液(按说明书的要求)和水，充分拌和现场配备小铲称，配合比要求准确，拌和后，两小时内用完，严禁二次加水。采用成品的面砖粘结粉时，将成品粘结粉加水拌和，两小时内用完，拌好的粘结材料不可二次加水。③粘贴：根据排砖线，从ZUI下层的上一层砖开始贴，根据墙面控制砖饼，先贴两端，然后拉水平控制线粘贴；粘贴时在砖的背后涂满胶浆，用力将面砖粘贴到墙面，并用小铲把轻轻敲击，直到四周出浆，再用小铲清理，表面与控制线一致方可。随时用水平尺测量砖缝的水平和垂直，用尺杠测量面砖平整度。（5）擦缝、清理：面砖粘结牢固后（一般24h），用铲刀将砖缝多余的灰浆清理；然后用干净的棉丝浸白水泥浆，沿缝用力擦试，再用潮湿干净的棉丝将砖表面擦试干净，ZUI后用细不锈钢铁丝，压实、顺直砖缝。

双方的义务是装饰装修合同审查的重点。甲方的义务无非就是给装饰装修创造好的条件，外部要通知物业啊，相邻权利人啊，办理相关审批手续之类的，内部搬清家具物品为乙方入场创造条件，水电安排好，支付相应的工程进度款，重要的义务是参与装饰装修材料及工程质量的验收和监督整个施工过程，有条件的可以聘请监理人员进行工程监督。乙方的义务，我们要着重审查，乙方的告知义务比如应将有关政策法规、规范及验收标准事先书面告知甲方，严格按设计图纸做好工程预算，不得故意漏项，工程预算必须标明材料品牌、材质及工艺说明，这个预算要经甲方签字确认。另外乙方的义务还有按期保质完成工程施工，保证居室内上下水管道通畅，保持施工现场整洁，及时清扫施工现场及受其影响的公共走道。不要小瞧这些义务，往往是这些细枝末节反而会影响施工进度和工程效果。装饰装修工程对阶段的工程内容都有法定的保修时间。

外墙装饰装修工程的质量要求：（1）涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书，性能报告和进场验收记录。（2）涂饰工程的颜色，图案应符合设计要求。（3）涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固，不得漏涂、透底、起干皮和掉粉。（4）涂饰工程的基层处理应符合：①新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。②旧墙面在涂饰涂料前应消除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。③混凝土或抹灰基层，涂刷乳液型涂料时，含水率不得10%，PH值＜10。④基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。装饰装修资料：如何检测装修污染？东升住宅装饰装修标准

建筑装饰装修可为人们提供大方、美观及舒适的环境。东升装饰装修平台

装饰装修合同审查要点：1、审查乙方的主体身份，资质情况，毕竟装饰装修是专业领域，装修费用一般也比较多，找一个有实力有资质的公司负责自己的装修，肯定更放心，一般可以登录企查查等渠道看看注册资金多少及实缴情况，涉诉情况，办公地址，是否有资质等等方面。2、工程概况中要注意工程承包方式，一般有三种：①乙方包工、包全部材料，②乙方包工，包部分材料。甲方提供其余材料，③乙方包工，甲方提供全部材料。我们一定要注意第一种，俗称全包，也是往往出问题多的地方，甲方一般都不专业，乙方提供的材料明细表和报价单，甲方也不一定能看出问题，所以可以加一条，以设计图纸所含的项目，预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项，另外约定必须严格按照图纸上来施工和报价，否则存在漏项乙方承担责任。在这里也提醒大家一定要对乙方提供材料明细表上面材料的名称，质量，标准约定清楚，不能模糊写一个品牌，可以约定材料要符合什么标准。东升装饰装修平台

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