古镇外墙装饰装修工程价格

装饰装修工程施工工艺及验收标准：QB/CJJ-06-20031.编制依据1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）1.3《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）1.4《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）1.5《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110-97）1.6《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）1.7《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T26-2003）1.8《建筑长城杯工程质量评审标准》（DBJ／T01－70－2003）1.9《高级建筑装饰装修工程质量验收标准》（DBJ01-27-2003）。家庭住宅室内装饰装修合同的法律效力如何认定？古镇外墙装饰装修工程价格

附合装饰装修物的认定。基于物尽其用、效益比较大化的考虑，在处理装饰装修物时的一个重要考量因素即是区分装饰装修物是否与租赁物形成附合。如果装饰装修物已与房屋结合在一起，分离需要破坏房屋或花费巨大，可认定形成附合。如前述的铺设地砖、粉刷墙壁、吊设天花等即属于形成附合的情形，非毁损不能导致分离。区分是否形成附合的理论依据在于添附制度。按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，由于未产生所有权变动，其所有权仍归于承租人；而对于形成附合的装饰装修物，为了充分实现物的使用价值和效用，出租人应取得装饰装修物的所有权，由此造成承租人的损失，出租人应向承租人承担适当的补偿。但是，比照添附理论进行处理虽然有其合理性，但也会存在因与现实情况不符而导致的不公平结果。古镇新房装饰装修电话房屋租赁合同中的装饰装修问题。

装饰装修工程保修。装饰装修工程对阶段的工程内容都有法定的保修时间，有很多装修公司笼统的约定一年保修期，明细是不符合规定的，墙地防水及有防水要求的房间和墙体渗漏项目为5年，电气管线、给排水管道设备安装为2年，装饰装修工程项目也是不低于2年的，木地板、橱柜不得低于1年。所以保修期宜长不宜短。另外只要在保修期，乙方就有义务修理修复，而且费用由乙方承担，否则过保修期再找乙方可能多半都不会理我们了。所以保修期乙方的保修责任及费用也要约定清楚。

家庭住宅室内装饰装修，是指为使家庭住宅室内空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物外表和内部进行修饰处理的活动。家庭住宅室内装饰装修本质上也是建筑活动，但如何认定其合同效力，法律上没有规定，司法实务中也有一定的分歧。图片《建筑法》（2019年修正）第2条第2款规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”《建设工程质量管理条例》（2019年修正）第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”《住宅室内装饰装修管理办法》（2011年1月26日起施行）第2条第2款规定：“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。”第45条规定：“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。”根据以上法律法规的规定，可以得出这样的结论，住宅装饰装修分两个阶段，即建设工程竣工验收合格前的装饰装修（主体是发包人和承包人）和建设工程竣工验收合格后的装饰装修（主体是业主或者住宅使用人与装修施工方）。准确界定“装饰装修”的范围是解决房屋租赁关系终止后装饰装修物处理的先决问题。

装饰装修项目亏损原因简析：管理漏洞百出。三、严重的质量问题。亏损严重的项目部,大多存在比较严重的质量问题。1、质量问题导致返工、维修、甚至推倒重来，无效工程量增加，加大了人力、材料、设备的投入，增加了成本支出。2、大的质量事故可能对工期产生影响，导致因工期延长的一系列成本增加。3、严重的质量事故将面临质量索赔，质量影响工期而发生工期索赔，导致项目产生严重亏损。4、质量通病的管理未提前预控，过程未加大检查力度和深度、未及时预警，导致通病大检查力度和深度、未及时预警，导致通病一直是通病，常见质量问题不能得到彻底杜绝，产生大量维修、返工成本。四、安全事故影响轻伤影响员工上班，增加人工费支出；重伤不但增加人工费支出，还需支付医疗费、工伤赔偿，增加间接费支出；死亡事故既需支付巨额抚恤金、赔偿金，又可能影响员工情绪，降低生产效率，增加成本支出。另外，重大安全事故还可能受到监管部门的处罚，甚至扣分、降级，影响工程承接等。建筑装饰装修可为人们提供大方、美观及舒适的环境。市区学校装饰装修平台

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装饰装修合同审查要点：1、审查乙方的主体身份，资质情况，毕竟装饰装修是专业领域，装修费用一般也比较多，找一个有实力有资质的公司负责自己的装修，肯定更放心，一般可以登录企查查等渠道看看注册资金多少及实缴情况，涉诉情况，办公地址，是否有资质等等方面。2、工程概况中要注意工程承包方式，一般有三种：①乙方包工、包全部材料，②乙方包工，包部分材料。甲方提供其余材料，③乙方包工，甲方提供全部材料。我们一定要注意第一种，俗称全包，也是往往出问题多的地方，甲方一般都不专业，乙方提供的材料明细表和报价单，甲方也不一定能看出问题，所以可以加一条，以设计图纸所含的项目，预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项，另外约定必须严格按照图纸上来施工和报价，否则存在漏项乙方承担责任。在这里也提醒大家一定要对乙方提供材料明细表上面材料的名称，质量，标准约定清楚，不能模糊写一个品牌，可以约定材料要符合什么标准。古镇外墙装饰装修工程价格

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