杨浦违规房屋动拆迁分配款

房屋动拆迁房怎样办理房产证？动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：（1）初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；（2）转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。如果对房屋动拆迁评估价格不服，可以向估价机构咨询。杨浦违规房屋动拆迁分配款

     自盖房屋动拆迁是怎样？自建房屋动拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：（被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价）×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口：（1）货币补偿，或货币补偿同等价值的产权房屋置换；（2）计算公式：（被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价）×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。虹口老房屋动拆迁律师服务签订房屋动拆迁补偿协议要注意拆迁协议里要有补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

房屋动拆迁资格证书如何管理？房屋动拆迁主管部门对已取得《房屋动拆迁资格证书》的房屋动拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限，如实提供材料。对于考核合格的，给予验证；考核不合格的，由房屋动拆迁主管部门责令其停业整顿或者吊销《房屋动拆迁资格证书》。《房屋动拆迁资格证书》由省、自治区、直辖市人民房屋动拆迁主管部门统一印制，任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让。如有违反，房屋动拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反规定造成经济损失的房屋动拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。

被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人在给付拆迁补偿款时已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，则对居住补偿部分，承租人和同住人可以共同分割；对非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分。如果拆迁人在给付拆迁补偿款时未明确区分的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分，具体份额由人民法院酌定。以上情况，当事人另有约定的从其约定。十一、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理?答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁单位的实际操作，被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外，拆迁公有居住房屋的，被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费。拆迁公有非居住房屋的，被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。房屋动拆迁需要注意要综合考虑施工质量、房屋结构等。

房屋动拆迁遭遇拆迁纠纷该怎么解决？1、行政裁决。国x院令发布的《城市房屋动拆迁管理条例》和《城市房屋动拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋动拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括当事人约定的其他条款。杨浦居民房屋动拆迁补偿标准

房屋动拆迁纠纷可以直接提起行政诉讼，到本级法院。杨浦违规房屋动拆迁分配款

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