蓬江区设施运维管理系统开发

运维管理系统充分采用智能化、网络化、数字化技术;充分利用网络、计算机、软件、数据库等资源，搭建物业经营管理系统，系统不只可以简化、规范运维管理公司的日常操作，全方面管理企业的运行状况，提高企业的管理水平和工作效率，为企业提供决策的信息支持，为企业创造出理想的经济和社会效益，更促进了物业公司向现代化的企业管理迈进。运维管理系统是智能化楼宇集成系统的重要部分，它通过典型的分布式计算机网络将各子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑的中间监控与管理界面，通过一个可视化的统一的Web图形窗口界面，系统管理员可以十分方便、快捷地实现建筑内被集成的各功能子系统以及相应更下层功能系统、实施、监视、控制和管理等功能。建筑设施运维管理系统提供了设施维护工作的数据共享和协作功能，提高团队合作效率。蓬江区设施运维管理系统开发

系统运维类似于系统维护,前者更加侧重于保障系统正常运行，运维有运行和维护两层含义。对于一个系统,有时出错我们无法预知，系统越复杂,其难维护难度更大，为了减少损失，我们尽可能地去预防各种错误，对于突发情况，尽可能地去修复。建筑运营和维护包括有效运营、维护和管理建筑所需执行的所有活动。它的另一个名称是设施运营和维护，它涵盖了您为保持运营运行而实施的活动、流程和工作流，包括：建筑结构的维护、建筑系统的管理，例如电气、管道、HVAC 和安全、场地维护、景观美化和场地改进室内装饰、家具和设备的维护。在某些情况下，数据和电信布线的管理也属于运营和维护团队的职责范围。蓬江区设施运维管理系统开发建筑设施运维管理系统具有可扩展性，可以根据用户需求进行定制和集成。

目前每个城市的标志性建筑如机场等，外形新颖、规模巨大、功能复杂，其结构通常采用大跨度钢结构、玻璃(金属或石材)幕墙围护结构、金属屋面结构、索膜结构等。由于当初建设中可能存在的质量缺陷、环境变迁导致的钢结构等腐蚀、长期风雨雪或设备震动等荷载带来的影响、地基沉降引起的结构变化等，或多或少地引起了一些结构的损坏或损伤。这些损坏(或损伤)如不能及时检查发现，并给予及时、合理的修复，则会影响到建筑物的使用功能，甚至对建筑的耐久性和安全性带来不利影响。]而且，大型建筑物的建筑空间规模大，办公区、商务区、公用区等区域繁多。随着使用时间的推移以及使用过程中的不断装修改造，对建筑空间的规划、分配、库存、改造、统计等管理难度越来越大。若无法及时、全方面地掌握整个建筑空间的总体分区情况，就无法合理地、有序地对整个建筑群的建筑空间资源进行有效地管理，既会增加管理成本，又会导致管理效率低下。

建筑设施运维管理系统的实施不仅是一项技术工程，也是一项管理创新。通过系统的引入和应用，可以改变传统的人工管理模式，实现自动化、信息化的管理方式。这可以提高管理效率和准确性，降低管理成本和风险。建筑设施运维管理系统的应用还可以帮助管理者进行决策支持。通过对大量数据的分析和挖掘，系统可以提供决策所需的关键信息和趋势分析，帮助企业做出明智的决策并优化资源利用。该系统的使用还可以提高工作人员的安全意识和操作规范性。通过系统的培训和指导，工作人员可以更好地掌握设备的使用方法和维护技巧，减少人为错误的发生。同时，系统还可以提供实时监控和报警功能，提醒工作人员注意安全风险。建筑设施运维管理系统可以优化建筑设施的运行效率，降低维护成本，提高设施的可靠性和可用性。

建筑设施设备日常运维管理主要有运行管理、维护管理、故障管理。运维管理应坚持预防为主、日常维护保养相结合的方式。对于重要设施设备(A类)，应以预防性维修为主、日常巡检与专项检查为辅的方式;主要设施设备(B类)采用专项检查和预防性维修相结合的方式;一般设施设备（C类）以日常巡检为主，采用事后维修方式。设施设备故障是不可避免的现象，根据对安全、运营秩序、服务质量等造成影响的程度，将故障划分为轻微(I)、普通(I)、重大(Ⅲ)类。轻微故障定义为不对楼宇使用功能造成影响，且能在故障发生后24小时内修复的故障;重大故障定义为部分功能丧失，对用户的正常生产造成影响，或修复耗时72小时及以上;除Ⅰ、Ⅲ类故障外的其它设备故障划归为Ⅱ类故障。建筑设施运维管理系统提供了设施维护工作的自动化和智能化功能，减少人工操作和人为误操作。蓬江区设施运维管理系统开发

建筑设施运维管理系统支持用户进行设施设备的空间管理和利用率分析，提高资源利用效率。蓬江区设施运维管理系统开发

建筑物设备管理系统设计原则：楼宇设备自控系统作为智能化系统建设的重要组成部分之一，在设计时应遵守以下原则：1、先进性。应尽量采用国际上先进的解决方案，选用先进、成熟的产品，并且考虑各系统间的集成和联动。避免系统在安装阶段就处于落后或将被淘汰的地步。2、设备与系统的开放性和互操作性。楼宇自控系统品牌多，可选范围大，技术复杂和市场竞争力不同。为保证系统获得较优组合和较佳性价比，通常会选用多个厂家的产品，因此备选产品应具有开发性和互操作性，以保证系统的可运行性和维护性。3、选择符合主流标准的系统和产品。目前业界公认的楼宇自控系统标准有两个，一个是美国ASHREA制定的BACNET网络标准，一个是LONMARK制定的LONMARK标准。本方案将选用BACNET网络标准。蓬江区设施运维管理系统开发