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"房地产的发展趋势观察，房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等，各个企业会选择自己合适的经营方式。

从区域布局上来看，**品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局，中国二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升。

从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大型企业的**优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。"

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"房产市场

房地产是财富的象征。估算2017年中国全国房地产市值约300万亿元左右，是GDP的4倍左右，是股市市值的6倍。美国总统特朗普是房地产商，中国香港家族财阀多是房地产商，一度中国首富是房地产商，房地产领域长期以来超级富豪扎堆，居民家庭的主要资产之一是房子。

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。"

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市场问题1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。2.圈地的可能性依然存在。3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。5.房地产企业数量多、负债率高。6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。7.房地产中介诚信缺失。8.安置补偿不合理，城市房屋不断。9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。

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【项目特点】超高绿化率、低密度、***洋房、项目由3栋26层高层、11栋8层洋房构成、其中1-11#为层数8层的低密洋房，12-14#为层数26层的阔景高层，规划总户数652户。项目总共设计有4个明星户型，即107㎡、125㎡、128㎡、139㎡，其中，107-128㎡为高层户型，125-139㎡为洋房户型，107㎡设计为三室两厅两卫，其他均为四室两厅两卫设

随着房地产市场的发展，现在购买房屋的风险也小了很多，房地产市场受政策的影响比较大，而房产政策主要就是对房地产市场起到一个调节的作用，避免房地产市场出现大涨大跌的情况，现在买房子可不是随便就能买的，买房之前还要看当地的购房政策，就来讲讲，买房前要注意哪些问题？第三套房如何认定呢？

第三套房如何认定？

现在在我国很多城市都有买房限购政策，很多**城市是不支持购买第三套房的，所以很多购房者在买房之前都会先了解一下第三套房的认定标准。根据我国相关政策的规定，目前买房子既认房又认贷，只要你***买过房子，就算是房子已经出售，目前名下无房，再daikuan买房的话还是要算作第三套房。

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