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    二)工业用地上建设仓储用房的合规性探索工业用地和仓储用地属于不同的用地类型是否意味着现有工业用地上必然无法建设仓储设施?我国现行有效的法律法规并未对此做出明确的答复。虽然《国土用途规划分类指南》中重申了工业用地上可以建设自用库房,但要完全回答这一问题则必须进一步明确此类库房占比要求、报批流程、自用库房和仓储用地中仓储设施是否存在差异等具体问题。实务中我们也发现目前实践操作也仍然存在较大不确定性。在此背景下,要实现在现有工业用地上建设仓储用房的路径主要分为以下三种:1.严格按照土地用途监管有关规定,将工业用地转为仓储用地后进行开发根据《土地管理法》(2019修正)以及《暂行条例》的规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发利用土地。如土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。此种做法虽然从合规的角度来看为保险,但在实践操作中,现有工业用地使用者通过与土地管理部门签署土地出让合同补充协议等方式,将工业用地变更为仓储用地的可能性较小。上海跨境电商仓储物流电商仓储与传统仓储有什么不同?

中储股份：厚积而薄发，价值被低估的仓储物流报告关键词：仓储物流报告详情：受益于上半年国内大宗商品价格上行与各业务规模的拓展，公司商品流通业务的营收规模迎来爆发式增长2021年上半年实现营业收入，同比大幅增长。公司持续推行多种供应链业务线上化转型，中储钢超发展势头迅猛。中储依托自身仓储物流资源能够做到稳定控货，交易流程透明，解决ToB互联网平台风控端的痛点。大宗商品线上交易渗透率仍较低，市场成长空间广阔。单个产品的成功模式有望在多个赛道进行复制，看好中储供应链线上化产品的长足发展。（资料来源：东北证券）普洛斯：全球的现代仓储物流服务商报告关键词：仓储物流服务商报告详情：普洛斯于21世纪初进入现代仓储物流行业，现已发展为全球的现代仓储物流设施开发商、运营商和投资管理人，初步构建起以现代仓储物流设施开发及运营为的大物流生态体系。本报告通过剖析普洛斯的商业模式与竞争力，以其成功经验形成对中国同类企业的发展启示。

电商仓储WSM业务分类：1、正常订单处理及流程：预约---->收货---->入库（IQC）---->上架---->拣选---->分拣---->包装（OQC）---->出库---->配送；2、次退货处理及流程：预约---->收货---->入库（IQC不合格）---->次退货---->供应商；3、第二次退货处理及流程：预约---->收货---->入库（OQC）---->上架---->拣选剩余库存（负PO）---->下架---->退货---->出库---->配送---->供应商；4、第三次退货（客退）处理及流程：客户退货---->配送---->TMS收货---->IQC入库---->上架---->下架---->退货---->出库---->配送---->供应商；客户退货---->配送---->TMS收货---->IQC入库---->上架---->移库/上架---->正常库位---->售卖5、盘点及流程：建立盘点任务---->盘点作业---->盘点结果---->库存调整；6、移库及流程：建立移库任务（将商品由A库位转移到B库位）---->移库作业---->移库完成；7、转良残处理及流程：将商品由A库位转移到残次库位---->系统操作---->转残完成，转良反之；电商仓库管理的疑难点与解决方案。

    如何促进仓储企业之间以及仓储企业与运输、货代、零担、快递企业之间重组整合，既包括国有企业之间的重组，也包括国企与外企、民企的重组;既包括同业之间的兼并重组，也包括跨业态之间的企业重组。二、仓储业信息化与电商仓储融合仓储业的信息化是仓储业转型升级的目标之一。近年来，我国仓储业的信息化正在向深度(智能仓储)与广度(互联网平台)发展，电子商务特别是网络零售的发展，催生了海量单品、海量订单的专业性、网络化电商仓储的发展，出现了许多仓储互联网平台、仓储o2o平台以及大宗物资线上交易与线下仓储的互动平台。但从整体看，我国仓储业信息化发展很不平衡，30%左右的仓储企业信息化水平仍然较低，其中许多仓储企业至今还没有运用WMS，一些基于互联网的仓储平台基本上处于探索阶段，还没有成熟的商业模式，电商仓储的水平与规模远远不能适应网络零售快速发展的物流需求。图片2007-2015年我国仓储业自动化系统及设备投入规模（亿元）图片2009-2014年中国物流成本（单位：十亿美元）自动化立体仓库下业应用（%）在国家“互联网+”发展战略的推动下。总建筑面积约75000平米，主要为客户提供仓储，电商外包，贸易等服务。嘉定智能电商仓储特点

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    未来的总趋势是不断优化供应链流程，整合生产、批发、仓储与零售四个环节的库存，由四变三、变二，减少全社会的商品库存，加快商品流通。仓储企业在纵向整合中具有天然优势，关键是分析商贸流通企业供应链的物流需求，提供与实施供应链一体化物流解决方案。横向叠加库存：农产品生产与人们消费都有季节性，市场销售也有周期，目前各类产品、各类企业大多分别建库、分别管理库存，造成仓库与人力成本浪费严重。现代物流的总趋势是社会化，从供应链的横向维度进行整合，共同规划仓库布局、叠加商品库存、实现集中仓储与共同配送，从而提高仓库利用率、提高规模效益、节省物流成本。六、以托盘循环共用为的商贸物流标准化托盘是单元化立体储存的基础工具，托盘的标准化及其循环共用是商贸物流标准化的内容，也是减少物流成本、提高物流效率的根本措施，是发达国家的通行做法。自中仓协2013年向商务部提出托盘循环共用体系建设建议方案以来，商务部于2014年正式开展托盘循环共用试点，与国家标准委印发了《关于加快推进商贸物流标准化工作的意见》，并印发了中仓协等单位参与编制的《托盘循环共用系统建设发展指引》。在“北上广”等地选取30家企业。嘉定智能电商仓储托管

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