苏州整体外墙的设计

    经验收合格后再施工防水层。在后浇带两侧设3mm厚300mm宽止水钢板。不同块钢板连接必须满焊。钢板U型口朝向迎水面。止水钢板上下安装好钢丝网片。底板混凝土浇筑前要对后浇带止水钢板进行隐蔽验收。2、清理后浇带清理后浇带内垃圾、抽除后浇带内积水3、浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将两侧混凝土表面的浮浆、松动的石子及松散混凝土剔除，表面凿毛，用棉纱等浸水，湿润24h以上。为保证后浇带的质量，后浇带混凝土选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。4、养护混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28d。质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度；2、止水钢板预埋；3、底板后浇带两侧混凝土清理；4、后浇带混凝土施工质量；5、后浇带混凝土养护做法说明：外墙后浇带两侧按施工缝做法预留好钢板止水带，在外墙混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。外墙后浇带模板应加固牢靠，防止涨模及漏浆。外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。工艺流程：地下室外墙后浇带两侧混凝土清理——支后浇带外墙模板——浇后浇带混凝土——防水层（含防水附加层）——保护层节点图：构造做法：1、外墙混凝土在后浇带两侧设3mm厚300mm宽止水钢板。全现浇筑混泥土外墙。苏州整体外墙的设计

    墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。建筑物外墙渗漏是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过合理的图纸设计和恰当的施工做法，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。由于建材、设计、施工等因素，墙体渗漏成为建筑上的质量通病。现根据近年来对外墙渗漏的经验，分析渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。栈桥外墙渗漏的类型分析1.砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。2.混凝土外墙裂缝引起的渗漏由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，另外其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。3.砌体外墙缝隙引起的渗漏框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。4.不同材质外墙衔接引起的渗漏由于不同材质外墙的材料固有膨胀系数不一致。上海设计外墙的设计案例外墙的设计流程和建造？

    下表引入金地集团可售比指标：根据项目定位合理的选择控制可售比和户型赠送面积，对于不可售的面积设备平台、飘窗或阳台等要控制赠送比例，慎重控制大面积改造空间、无功能空间和灰空间的利用，减少外墙饰面工程无效浪费。外墙饰面表面上*为一个分项工程，但是基于成本控制角度下的维度却是有多项，使用单一的成本控制策略显然无法起到较好的成效。房地产成本的管理思路早就从第一阶段成本核算型，走过了第二阶段成本控制型阶段，目前基于成本策划型的全生命周期管理思路已经开始。要想合理的控制建筑饰面成本，要强化如下几个内容：①加强前端设计管控，推行成熟产品的标准化，尤其是方案阶段的户型、交通核、立面标准化，否则很难控制住体形系数、外立面率等重要参数。外立面标准化控制手册海亮地产标准化之立面设计导则②实行战略集采，降低战略采购价格。③外墙材质的选择应根据楼盘定位、精品档次、建筑使用环境、工艺技术、施工等多方面考虑。来源：胖栋有话说（RealEstateDesigner）本文已获授权，对原作者表示感谢。

    1、确定墙的厚度、混凝土强度等级及防水要求地下室外墙的厚度、混凝土强度等级及防水要求，应根据建筑场地条件、地下水位高低、上部结构荷载（层数及结构类型），及地下室层数、层高、埋深、水平荷载的大小、使用功能等综合考虑确定。高层建筑地下室外墙的厚度不应小于250mm，多层建筑当情况允许时可以小于250mm，但不应小于220mm。人防地下室外墙的厚度不应小于250mm。2、确定作用于地下室外墙的荷载地下室外墙的配筋主要由垂直于墙面的水平荷载（包括室外地面活荷载产生的侧压力、地基土的侧压力、地下水压力等）控制，近似按受弯构件设计。（1）室外地坪活荷载：一般民用建筑的室外地面（包括可能停放消防车的室外地面），活荷载可取5kN/m2。（2）地下室外墙在垂直于墙平面的地基土侧压力作用下，通常不会发生整体侧移，土压力类似于静止土压力，工程上一般取静止土压力系数Ka＝。当地下室施工采用护坡桩时，静止土压力系数可以乘以折减系数。3、确定地下室外墙的计算简图：地下室底部与刚度很大的基础底板或基础梁相连，可认为是嵌固端；顶部的支座条件应视主体结构形式而定。当与外墙对应位置的主体结构墙为剪力墙时，可以对外墙形成一定的约束。外墙挂板的安装方式。

    设计取费标准（公共空间装饰设计）一．办公空间装饰设计：(1)建筑面积500㎡以内，以50元/㎡收费，送效果图2张。(2)建筑面积500㎡以上的，以40元/㎡收费，送效果图3张。二．实力楼盘售楼部，样板房空间装饰设计：(1)建筑面积100㎡以上，以150元/㎡收取，送效果图3张。(2)建筑面积1000㎡以内，以120元/㎡收取，每300㎡送效果图1张。(3)建筑面积1000--2000㎡，以100元/㎡收取，每300㎡送效果图1张。(4)建筑面积2000㎡以上；以80元/㎡收取，每1000㎡送效果图1张。三．餐饮空间装饰设计：(1)建筑面积500㎡以内，以80元/㎡收取，送效果图2张。(2)建筑面积500㎡以上，以60元/㎡收取，送效果图2张。四．娱乐空间装饰设计：(1)建筑面积500㎡以内，以120元/㎡收取，送效果图3张。(2)建筑面积500㎡以上，以100元/㎡收取，送效果图3张五．效果图取费标准：(1)建筑外观设计绘制：1000—2000元/张(2)室内效果图（建筑面积100㎡以内）设计绘制800元/张(3)室内效果图制作400元/张（不含设计）(4)大厅，多功能厅大堂设计师绘制1000元/张。(5)以上项目为一次付款，修改每次收原价的20%--50%。六．园林庭院景观设计收费标准：(1)景观面积500㎡以内，以20元/㎡收取。(2)景观面积500--5000㎡。

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    ▪设计时考虑砌体改为混凝土墙后荷载的增值，同时不再考虑抹灰面层荷载；▪涉及到面积计算的**装饰构件需一次浇筑成型。结构拉缝▪在结构调整方式无法实现全现浇外墙时，采用结构拉缝的形式将剩余砌体改为混凝土构造墙体与主体结构整体现浇；▪结构拉缝是指在构造混凝土墙体与剪力墙之间设置竖向和水平柔性材料，使构造墙体不参与结构计算；▪构造墙体导致墙体刚度增大可通过设置周期折减系数的方式解决；▪外墙分隔线条应结合结构拉缝进行设置；▪结构拉缝一般由内外U型固定止水卡槽和拉缝材料组成；▪拉缝材料应符合防火、防水、弹性、强度、耐候性等要求。▼下图为住宅施工中外墙采用全现浇混凝土施工的要点：▲图10住宅全混凝土外墙设计原则▼下图为住宅普通外墙与全混凝土外墙的对比:▲图11住宅普通外墙设计▲图12住宅全混凝土外墙设计5.住宅经济性比较高层（100m）住宅经济性比较▲图13普通剪力墙▲图14全外墙混凝土▼结构计算指标比较见下表：对比可知：全外墙混凝土结构刚度大，地震力大，可能出现超8米长墙，不符合抗震概念及规范要求，结构自重大，基础造价适当增加。▼用钢量（Kg/㎡）比较见下表：两种结构体系的梁板用钢量基本一致。苏州整体外墙的设计

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