上海专业公司律师在线咨询

    一、提出问题。杨看中了悠悠地产的一套房，于是与悠悠地产签订了商品房买卖合同，并支付了全部价款。但由于合同签订时涉案房屋尚未办理初始登记，未能将涉案房屋产权转让给杨。后来，由于需要资金周转，优优房地产以杨购买的房屋等多套房屋为***，向银行***并办理***登记。由于优优房地产到期未能还款，银行向法院起诉优优房地产，并申请查封涉案房屋。此时，杨某知道自己购买的房屋已被悠悠地产***给银行，房屋已被法院查封。杨非常焦虑。他花了半辈子积蓄才买的房子被***给银行，被法院查封。于是杨某找我们进行法律咨询，他该如何**，才能成功保住他投入半生积蓄的房子?二、执行异议需要满足的几个法律要求。杨遇到的这种情况绝不是个案。如果买家购买的房屋开发商是资金实力较差的房地产公司，这种情况也是买家面临的巨**律风险之一。那么，如果买家遇到这种情况，如何保护自己的权利呢?从目前的法律法规来看，杨可以采取的救济措施是作为局外人，对涉案房屋提出执行异议，要求不执行涉案房屋，解除涉案房屋的查封;执行异议被法院驳回的，应当提起执行异议诉讼。可以说，杨的救济路径是明确的。但是，杨的要求是否能够得到法院的支持，需要满足法律规定的条件。上海律师咨询在线咨询?上海专业公司律师在线咨询

    申请执行人对执行标的享有对抗案件外人的担保物权等优先受偿权的，法院不支持案件外人提出的排除执行异议，但法律和司法解释另有规定的除外。司法解释第29条属于上述法律规定但书中提到的例外。因此，虽然银行对涉案房屋享有***权等优先受偿权，但银行无法对抗杨对涉案房屋的生存权。第四，如果购房者名下有其他不用于居住的房屋，是否存在购房者生存权优先于银行***的问题?说到这里，有一个问题需要澄清。如果在这种情况下，杨名下还有其他房屋，但这些房屋的性质是商业，而不是住宅。那么杨还能主张排除银行根据生存权强制执行涉案房屋吗?从目前的司法实践来看，问题的答案应该是肯定的。虽然买方名下还有其他房屋，但如果银行不能证明这些房屋是买方居住的，而涉案房屋是买方***可以居住的房屋，那么买方也可以根据生存权对抗银行对涉案房屋的执行。上海闸北区并购股权律师咨询电话上海律师免费咨询电话是多少?

    不履行夫妻之间的相互义务，这是法律意义上的分居吗?在这种情况下，法官在法庭上很难确定同居。例如，一旦一方否认分床睡觉，另一方很难证明分床或没有性生活事实，因此不被认定为分居。夫妻分居离婚的条件是什么。1.必须因感情不和而分居。夫妻分居是由客观原因形成的。感情不和形成的。以及双方自愿同意分居的情况。比如夫妻分别在两地工作，因为距离长，没有同居条件，或者一方在外打工，不能同居;另一种情况是夫妻关系好，但由于某种原因自愿分居。这些情况不符合因感情不和而分居的法律条件。分居作为应允许离婚的法律情形，必须是夫妻感情问题、感情不和、感情破裂、相互厌恶形成的分居。2.分居必须连续，且已满两年(不能累计)首先，从夫妻实践分居的第二天起，到向法院提起离婚诉讼，时间必须满两年。其次，分居必须持续，分居时间必须连续计算。如果分居后同居，应从分居后的第二天重新计算，前后分居的时间不能累计计算。3.夫妻分居的本质是不履行夫妻性生活的义务。对夫妻因感情不和而分居的理解，不能简单地理解为分居，有些夫妻由于家庭住房条件有限，不是感情不和也分居，但这种分居并不能消除夫妻之间的性生活。

    根据上述司法解释的规定，犯罪分子诈骗数额达到三千元以上三万元以下的，就属于诈骗数额较大，达到诈骗罪的立案标准，可以追究犯罪分子的刑事责任。诈骗数额达到三万元以上五十万元以下的，就构成诈骗数额巨大;诈骗数额达到五十万元以上的，就构成诈骗数额特别巨大。值得我们注意的是，**高人民法院在上述司法解释中，允许各省、自治区、直辖市高级人民法院根据本地区的经济发展情况，在司法解释规定的幅度范围内自行制定本地区的诈骗数额标准，以方便追究所在地的违法犯罪分子的刑事责任。因此，在具体的案件中，司法机关还需要具体考察行为人所实施诈骗行为行为地的高级人民法院制定的具体诈骗数额标准是多少，才能**终确定行为人是否构成诈骗罪以及应该如何定罪量刑。上海房产律师**在线咨询?

    夫妻离婚有两个主要问题需要解决，一个是夫妻共同财产的分割，另一个是双方生育子女的监护权所有权。夫妻共同财产的分割相对容易处理。一般来说，夫妻一人一半。但是，孩子的监护权所有权不同，因为我们不能把孩子平均分成两半，然后夫妻一半。这意味着孩子的监护权只能由夫妻享有。一方享有孩子的监护权意味着另一方将失去孩子的监护权。那么，2021年民法典生效后，民法典如何规定夫妻离婚时孩子的监护权归属呢?***就来说说这个问题。根据民法典***千零八十四条的规定:离婚后，两岁以下的子女，以母亲直接抚养为原则。两岁以上的子女，父母双方未能就抚养问题达成协议的，由人民法院根据双方的具体情况和**有利于未成年子女的原则作出判决。孩子八岁以上的，应当尊重他们的真实意愿。根据民法典上述规定，离婚后，男女双方可分为以下几种情况：在***种情况下，如果孩子还没有两岁，其监护权原则上归母亲所有。法律之所以这样规定，主要是因为孩子还小，和母亲住在一起更有利于孩子的成长。民法典生效前，《婚姻法》规定哺乳期子女以母乳喂养为原则。由此可见，婚姻法和民法典在这个问题上的规定是一致的。但与哺乳的概念相比，民法典规定2岁更具可操作性。第二种情况是。上海婚姻律师在线咨询?上海青浦海商海事律师服务咨询

上海经济律师咨询电话?上海专业公司律师在线咨询

    男女双方情投意合，决定一起去领取结婚证，办理结婚登记，从今往后，相互扶持，结为连理，这是一件好事。但是，有很多的年轻男女，都是***次办理结婚登记，对于需要准备什么材料，可能并不是很清楚。所以，很多人欢欢喜喜地来到民政局，却被告知材料不全，无法办理结婚登记。只能悻悻地离去，影响了***的好心情。所以，为了避免更多人因此而走冤枉路，我们***就来聊一聊关于领取结婚证需要准备哪些材料这个问题。根据婚姻登记条例的规定，内地居民结婚的话，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。然后，男女双方办理结婚登记时，根据男女双方身份的不同，需要带上的材料也不尽相同：1、男女双方都是中国内地公民的，需要携带以下材料：(1)本人的户口簿、身份证;(2)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。这个声明男女双方到民政局办理结婚登记时，当场签署即可。2、男女双方或者一方是香港居民、中国澳门居民、中国台湾居民的，需要携带以下材料：(1)本人的有效通行证、身份证;(2)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。上海专业公司律师在线咨询