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    普通购房者较单纯，看到电视、报纸、杂志、公交站台的楼盘广告就会奔向售楼部。而如今购房行为俨然成为一门高深的“学问”。据国内房产营销机构统计，截止2010年6月，至少：获知楼盘信息（硬广、口碑）、上网搜索相关信息、现场看楼、再次搜索信息、购买。由此可见互联网在房产营销中的地位，那么针对房产的网络营销手段有哪些呢。房地产营销直接编辑1、直接营销渠道的优点（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。（2）产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。2、直接营销渠道的弱点（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设。山西在线招商运营诚信合作

    房地产营销间接编辑房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试。房地产营销优点编辑（1）有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。（2）有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。房地产营销弱点编辑（1）我国房地产中间商良莠不齐，专业素养和职业道德水准差异很大。如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑，放手让他们代理销售，往往会增加时间成本，减少项目开发利润。（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平，在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”。发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷，是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润，这样即使利润分流也理所当然。房地产营销联合一体编辑“第三种”营销渠道由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存。一对一招商运营销售价格运营可行性研究：通过市场调研，分析市场现状，作出市场预期，找到比较好赢利点。

    实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避**纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。房地产营销特征编辑（1）房地产市场营销是市场营销分支房地产市场营销与一般市场营销一样，是个人和集体通过创造，与其他的个人或集体交换产品和价值，获取所需物品的社会过程。房地产市场营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，房地产企业通过有效的提供住宅、写字楼、商业用房以及厂房、仓库等房地产商品和与此相关的服务来满足消费者的生产或生活、物质或精神的各种需求，从而获取利润的商务活动。因此，市场营销的一般原理及其策略能在房地产领域得到很好的应用。同时，房地产市场营销又区别于一般市场营销而成为市场营销的一个分支，这是由于房地产商品具有其独特经济特征及运行规律所决定的。（2）房地产市场营销和法律制度密切联系房地产商品的产权观念特别重要。房地产商品使用周期长，同一商品在其生命期内，产权可能多次转移，房地产市场营销中存在增量房与存量房产同时在市场上流通的情况。

    房地产营销专业教材编辑机工版教材书名:房地产营销层次：高职高专配套：电子课件作者：朱华出版社：机械工业出版社出版时间：2011-08-08ISBN:978-7-111-22876-9开本：16开定价:￥房地产营销内容简介本书在汲取国内外房地产营销**新研究成果和分析房地产企业市场营销实践的基础上，按照房地产营销的全程需要，以现代房地产营销观念为主线，对房地产营销基本原理进行了***的阐述，对房地产营销中的产品、价格、渠道和促销策略作了系统的论述，并对与之相关的房地产营销环境、房地产市场购买行为、房地产目标市场选择和房地产营销组织与控制作了具体的介绍。全书理论知识丰富，实际案例翔实；内容简明扼要，操作流程规范；分析深入浅出，文字通俗易懂。本书不仅可作为高职高专房地产类、建筑类、经济管理类专业及其他相关专业的教学用书，还可作为房地产企业、建筑企业营销人员的参考用书。房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，运营则必不可少。

    这样我们所做的事情是具有复利增长效应的，前期可能慢一点，辛苦一点；后期做起来就比较容易一点，轻松一点。用户如果对房产有兴趣，有购买意向；我们会进一步倒流在微信公众号里面，在通过微信公众号倒流在个人微信号里面。**终对用户一对一的咨询，形成带看和购买。2:重塑用户和我们之间的关系很多用户对中介存有芥蒂，对中介具有天然的防备心理。这就导致我们在和客户沟通过程中，我们需要用大量的精力去建立信任，打破隔膜。自然我们传达给用户的信息也是大打折扣，我们和用户没有平等，用户在某些过程中具有***的主动权。重塑关系我们首要考虑就是我们和用户通过什么链接？如果通过房子本身来链接，这是一种弱关系，每个中介都能够提供类似的产品，雷同的服务。而我们通过知识链接用户，就是一种强关系；用户每次在看我们生产的内容过程中，都是对我们品牌和提供的服务一次被动**。根据过往的经验和产品运营案例，通常一个用户连续一个礼拜活跃后，对我们依赖程度可以达到80%以上。这个时候我们和用户的关系是“我们提供价值给用户，用户接收和吸纳我们的知识”。原本不利于我们的关系，逐步开始倾向于我们。**后在通过房产本身的具体产品解决用户的需求。房地产开发的低级企业过多，人财物配置不合理，资源浪费，有限的资金多头投资。口碑好招商运营价目

二是招商：负责各品类各品牌的引进，维护整体的经营档次，确保商家资源和商场的盈利目标。山西在线招商运营诚信合作

传媒、广电行业必须把握这一难得的“机遇窗口期”，进一步掌握重点领域前沿技术、产品和市场的新变化新趋势，优化行业产业链结构，不断推出新产品和新服务，唯此才能更好促进广电技术体系革新和重构，这将是行业优化升级的关键突破口。随着技术的进步和媒体的不断发展，宽带、4G业务大规模普及，智能手机成为视听消费**常用的终端，有限责任公司企业逐渐突破台网互动思维，向移动优先的模式转变，广电媒体企业纷纷搭建起各自的新媒体矩阵。电视传媒行业的集团以的营销策略，为开发商提供从前期项目定位到后期物业交付的全案服务。包括项目市场分析、产品规划、项目定位、营销策划、物业管理等。 集团致力于提供专业的地产营销策划、金融投资、招商运营、资产管理、互联网+、商学院等、一体化的产业资本创新综合服务。各业务板块协同发展，构建产业链生态闭环，打造集团竞争力。已经不仅*局限于节目的多元化了，随着科学技术的不断地发展，播放终端的多远化也已经成为了发展的主流，除了传统的电视机播放之外，手机、电脑等等播放形式也已经成为了主流。人工智能技术正在重构新闻生产流程，推动以地产营销策划，金融投资，招商运营，资产管理为主的赢利模式向内容付费模式转变；大数据和云计算将大幅提高新闻报道的深度和广度，甚至预测社会发展趋势；虚拟现实技术将拓展媒体内容的呈现形式，为观众提供浸入式体验，在影视、社交等领域开拓出新的赢利模式。山西在线招商运营诚信合作

上海星成实业（集团）有限公司总部位于枫泾镇王圩东路1528号第1幢149室，是一家集团以的营销策略，为开发商提供从前期项目定位到后期物业交付的全案服务。包括项目市场分析、产品规划、项目定位、营销策划、物业管理等。 集团致力于提供专业的地产营销策划、金融投资、招商运营、资产管理、互联网+、商学院等、一体化的产业资本创新综合服务。各业务板块协同发展，构建产业链生态闭环，打造集团竞争力。的公司。星成实业集团深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的地产营销策划，金融投资，招商运营，资产管理。星成实业集团不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。星成实业集团始终关注传媒、广电行业。满足市场需求，提高产品价值，是我们前行的力量。