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    普通购房者较单纯，看到电视、报纸、杂志、公交站台的楼盘广告就会奔向售楼部。而如今购房行为俨然成为一门高深的“学问”。据国内房产营销机构统计，截止2010年6月，至少：获知楼盘信息（硬广、口碑）、上网搜索相关信息、现场看楼、再次搜索信息、购买。由此可见互联网在房产营销中的地位，那么针对房产的网络营销手段有哪些呢。房地产营销直接编辑1、直接营销渠道的优点（1）房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。（2）产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。2、直接营销渠道的弱点（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。以保障性住房、普通住宅为主。客户多为刚性需求者，含少量投资者（待租、待售）运营。北京招商运营联系方式

    项目概述：房地产销售行业也面临着互联网+的冲击，作为房产销售员，我们也逐渐感知到获取用户的渠道在变化，从**开始的线下摆展/贴条，在到安居客，贝壳找房等等网络端口的崛起。用户可以足不出门即可了解房源信息，越来越多的客户获取都是从网络进线。在面临人人链接网络的***，可以说谁要是在网络上拦截了用户，我们就取得了用户的选择权。获取客户后，置业顾问在利用自己的专业知识，行业经验为用户推广不同的楼盘，不同的板块，以及更深一步的专业建议，**终形成用户的购买意向。用户虽说通过网络获取大量资讯，也会开始和不同的房产置业顾问交流取经。但实际情况是网络信息都碎片化和片面化，中介行业顾问水平参差不齐，大多数置业顾问视野也缺乏大局观和长期眼光。这个时候用户获取的信息，犹如没有归纳整理的衣柜，呈现给用户只有眼花缭乱。我在**做销售，**深深感知的就是用户不是没有选择，而是有着太多的选择，以至于**后不知道怎么选择。这个行业需要被净化和升级，房地产行业也需要像律师行业，医生行业一样，需要更多受过专业教育的人加入行业，为更多的买房者提供专业建议。把用户没有经过整理的“大脑”衣柜归纳，净化。上海公正招商运营资讯三是推广：负责形象推广，开展定期活动吸引顾客前来，培养顾客的消费习惯。

    **终为用户提供更具有价值的服务和建议。自媒体+房地产运营经过反反复复的思考和探索，以及结合自己过往的互联网运营经验，我在现在的行业基础之上尝试改变“房客带”三者之间关系，结合自媒体流量，做房产知识服务。所有房产置业顾问谈及销售流程都在谈一个事情“房客带”；也是所有销售**基本的底层逻辑，房客带分别对应“产品，用户，营销“；当然进一步细分，还有做这件事情的团队和目的，团队和利润。这算是任何销售的一个简单公式，我们也把这种**底层的逻辑带入项目中思考。（产品/用户/营销）产品：二手房需要小区精耕，新房我个人认为需要宏观认知和基本面的判断，本次主要以新盘为产品定位。根据2018年数据目前重庆总人口3100万人，城市化率65%；官方预测数据2030年前要实现总人口3600万人，城市化率要达到80%。通过这个数据我们可以计算到，新增人口500万，新进城市人口15%，大约465万；共计接近1000万人口。这么多人进城，需要教育，工作，生活配套等等，那么现有存量房和板块根本无法满足市场的需要，10年内重庆都会以新盘为主要销售开发。市场供需并没有被满足，未来还有很大量的市场需求。新盘销售无疑还是具有大量的市场和购买人群，蛋糕有多大。

    代运营主要是指帮助一些希望做电商的传统企业开展网上销售，这就需要该代运营公司具备营销、产品、客服、供应链等全方面的知识，然后可以跟传统企业销售分成。目前代运营包括各种各样的方式：从建站、推广、物流、客服、仓储等领域都有相关的公司涉及。百花齐放，百家争鸣。当然，也包括一些为电子商务公司提供服务的专业机构。公司名称代运营外文名称Generationofoperating成立时间2005年经营范围产品、客服、供应链、服务公司类型传统企业开展网上销售目录1简介2详细内容3公司4趋势代运营简介编辑代运营主要是指帮助一些希望做电商的传统企业开展网上销售，这就需要该代运营公司具备网络营销、产品、客服、供应链等全方面的知识，然后可以跟传统企业对销售业绩进行销售分成，其中在代运营过程中传统企业一般还需要支付基础的代运营服务费用。代运营包括各种各样的方式：从建站、平台开店、推广、数据分析、物流、客服、仓储等领域都有相关的公司涉及。当然，也包括一些为电子商务公司提供服务的专业机构。代运营详细内容编辑电商代运营公司依托各电商平台数据及专业数据分析系统有效帮助传统企业进行电商业务的良好规划，辅助传统企业及线下品牌重新定位线上客户群体。商业地产的运营主要是招商后，根据不同商业项目的规模、业态和定位。

    实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避**纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。房地产营销特征编辑（1）房地产市场营销是市场营销分支房地产市场营销与一般市场营销一样，是个人和集体通过创造，与其他的个人或集体交换产品和价值，获取所需物品的社会过程。房地产市场营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，房地产企业通过有效的提供住宅、写字楼、商业用房以及厂房、仓库等房地产商品和与此相关的服务来满足消费者的生产或生活、物质或精神的各种需求，从而获取利润的商务活动。因此，市场营销的一般原理及其策略能在房地产领域得到很好的应用。同时，房地产市场营销又区别于一般市场营销而成为市场营销的一个分支，这是由于房地产商品具有其独特经济特征及运行规律所决定的。（2）房地产市场营销和法律制度密切联系房地产商品的产权观念特别重要。房地产商品使用周期长，同一商品在其生命期内，产权可能多次转移，房地产市场营销中存在增量房与存量房产同时在市场上流通的情况。房地产开发业的发展不仅需要有市场经济体制下的诸多配套法规、政策的支持。安徽一对一招商运营学习方式

地产企业作为实体经营单位，生产与销售是两大主力职能部门，并由管理与财政贯穿始终。北京招商运营联系方式

    房地产营销种类编辑房地产营销投资营销房地产投资分析是全程营销的起点，是房地产开发的关键，透过细致的市场调查，认真分析用地周边环境、区域市场现状及其发展趋势，进行科学的SWOT分析，归纳总结出房地产价值，模拟出**有实现可能的价格方案，并进行投资风险分析，对价格方案进行调整，风险**低的价格方案与**高的价格方案同时列出，并提出规避的方法，通过拍卖、招投标进行**有把握的竞争。房地产营销定位营销营销房地产的关键在于把握市场脉搏，进行准确的市场定位。细致的市场调查数据，是房地产定位的基石，这只是定量分析的开始，市场数据因中国的房地产业的高速发展而出现“即时”的落后，或者说是中国房地产业水平低给市场数据带来的偏差，所以进行必要的定性分析是相当关键的。开发的房地产，只有符合市场规律、引导市场，方才会得到较高的利润，甚至超额利润，只是迎合市场未必会取得市场，占领市场的往往就是那些有明确的目标消费群，并能准确把握引导市场的开发商。只有站在市场的前沿、引导市场、具有战略发展的眼光，才能锻造出精品住宅。房地产营销规划设计房地产规划设计是房地产营销的第三个流程，经过准确的市场定位，根据目标客户群设计相应的房地产。北京招商运营联系方式

上海星成实业（集团）有限公司位于枫泾镇王圩东路1528号第1幢149室。公司业务涵盖地产营销策划，金融投资，招商运营，资产管理等，价格合理，品质有保证。公司秉持诚信为本的经营理念，在传媒、广电深耕多年，以技术为先导，以自主产品为重点，发挥人才优势，打造传媒、广电良好品牌。星成实业集团凭借创新的产品、专业的服务、众多的成功案例积累起来的声誉和口碑，让企业发展再上新高。