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租赁写字楼需要注意什么？

免租期确认

有一些写字楼是毛坯，或者做了简单的装修，但租赁写字楼方，往往会根据自己的办公需求和公司的风格，再进行一个简单的装修，这种情况下，出租方一般会给予一定时间的免租期，用以装修。但这个并非是出租房的义务，不用默认，所以避免日后产生矛盾，在签订合同之前，双方要对免租期，进行确认，并写入合同中，才能保护双方的利益。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，欢迎您的来电！南山创意园区出租平台

软性的服务

写字楼的运作要想取得成功，除了良好的硬件作基础，还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理，有助于提升写字楼品质，增强市场竞争力。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而目还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。如果购买写字楼，特别是整购，固定资产就需要自己维护，可能企业选择办公物业，一种形式是购买:一种形式是租赁。购买办公物业，是企业的固定资产投资，需精打细算，租赁物业相对来说较为简单，比较市场租赁价格、物业管理费、空调加时费就可以了。企业在选择办公地点的时候，物业也是他们关注的一大要素。

一句话提示:好的物业管理公司不仅意味着办公舒适，也同时意味着办公环境的安全。 深圳创意园区出租猴哥选址平台深圳租天下企业选址获得众多用户的认可。

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等。

对写字楼而言，硬件设施就象是一辆汽车的发动机，百公里耗油量就相当于企业入住后所支出的日常入住成本，好的发动机在提供强劲动力的同时能更加省油，先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来比较大限度的成本节约。

一句话提示;不同企业对于硬件设施的要求其实大同小异，目前很多写字楼也标榜自己是5A级写字楼，企业在考察楼宇硬件品质时主要需要考虑硬件设施在后期使用和维护上的成本。

租赁写字楼需要注意什么？

写字楼的手续齐全

比如产权证明、经营权证明、营业执照或者出租许可证明、非所属人代为租赁签署的，需要看一下法人或者法人授权证明，仔细查看这些资料的完整和真实性，并且在签署合同时，要留存房主或租赁公司的身份证、房产证复印件。另外，有些公司，在租写字楼时，不仅是作为办公场地使用，同时有作为公司注册地的需求，那么应该同租赁方说清楚，在合同中，添加房屋租赁方有配合提供相关材料的义务，避免时候发生纠纷。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。 企业选址的顾问公司，深圳租天下0佣金模式，欢迎新老客户来电！

采集楼宇信息，进行初步筛选

1.搜索平台

按地区、按位置搜索楼宇：58同城地图找房。

开发区、产业园区搜索网站：猴哥选址。

2.筛选步骤

第一步：依据新址位置完成轮筛选。

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

新址位置倾向：政策利好

方案1：新开发楼宇。

方案2：产业园区（办公产业园、创意产业园）。

第二步：依据商业配套倾向、交通便利性倾向，进行第二轮筛选。

第三步：依据办公面积、租金预算，进行第三轮筛选。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，期待您的光临！罗湖厂房出租猴哥选址平台

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做好选址对比方案

一个完善的对比方案，不仅能将各备选地址的特性一一展现，更能帮助老板明确的意向。

（1）选址概述

针对楼宇、园区的位置、租金单价、面积等信息进行详细描述（列数据）。

（2）图片展示

将大厦外观、周边环境、电梯间、办公空间真实展现在方案中。

（3）分析说明

详细说明各项备选的优劣势，如地铁是否直达、扩租可能性如何、安全设施设备是否完善、停车费多少等。

4）对比打分

在所有备选信息提交完成后，按照既定规则进行打分对比。

（5）选定房源推荐

终根据优劣势和打分对比选定房源，给出终推荐。

在明确老板意向确定选址方案后，就要开始条件洽谈与合同签订的环节。

企业选址，是一个考验公司专业能力的重要命题，成功的选址策略，可以给公司带来发展的潜在优势，坏的选址可能直接影响企业发展。 南山创意园区出租平台

深圳市租天下实业发展有限公司是一家从事写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售研发、生产、销售及售后的服务型企业。公司坐落在深圳市龙华区龙华街道富康社区东环一路106号利宝华大厦5层505，成立于2017-09-22。公司通过创新型可持续发展为重心理念，以客户满意为重要标准。猴哥选址目前推出了写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售等多款产品，已经和行业内多家企业建立合作伙伴关系，目前产品已经应用于多个领域。我们坚持技术创新，把握市场关键需求，以重心技术能力，助力商务服务发展。深圳市租天下实业发展有限公司研发团队不断紧跟写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售行业发展趋势，研发与改进新的产品，从而保证公司在新技术研发方面不断提升，确保公司产品符合行业标准和要求。深圳市租天下实业发展有限公司严格规范写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售产品管理流程，确保公司产品质量的可控可靠。公司拥有销售/售后服务团队，分工明细，服务贴心，为广大用户提供满意的服务。