上城区专业二手房代理

准备申请二手房借贷的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。评估价与比较高借贷额：二手房借贷银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以借贷成数，即为房产的比较高借贷额度。竣工年代与借贷年限：银行审批借贷过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请借贷年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+借贷年限≤30年”。借贷银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，借贷品种也有所差别：如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。二手房你有真正的了解过吗？上城区专业二手房代理

小玄关大智慧，玄关装修小技巧点亮家居 1.保持主人的私密性 客人一进门就对整个家居一览无余，想想也是挺不好的。玄关装修的作用，是在进门处用木质或玻璃作隔断，划出一块区域，在视觉上遮挡一下。 2.起装饰作用 进门一眼看到的就是玄关，玄关装修的好坏也决定了客人从繁杂的外界进入这个家庭的感觉。 3.方便客人脱衣换鞋挂帽 自己和客人进入室内，很多家庭喜欢让客人换鞋。在玄关装修中，尽量把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内。鞋柜可做成隐蔽式，衣帽架、大衣镜的造型应美观大方，和整个玄关风格协调。 另外，玄关装饰应与家装住宅装饰风格协调，起到承上启下的作用。滨江区可靠二手房咨询买二手房的几大风险点一定要注意！

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。新建的商品房进行首先次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房中需缴纳的个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非只有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一个是家庭只有住宅；另一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭只有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭只有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。二手房装修有哪些注意事项！

买二手房的手续：买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵扣或共有人等;准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;递交材料办理过户;办理税费减免及缴税;拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。二手房的操作流程，该怎么去操作？上城区专业二手房代理

买二手房流程和中介费收取规则。上城区专业二手房代理

上海二手房成交下滑，部分曝零成交。2013年3月上海市二手房市场的成交套数约为70511套，环比提升3.55倍。其中，二手住宅合计成交约67506套，环比提升3.66倍，同比提升3.4倍，为近9年以来的比较高单月成交纪录。4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26514元/平方米，环比上周下降1.38%。有业内专家指出，虽然沪版楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手市场的实质性影响有多大，将主要取决于操作层面的实施力度。上城区专业二手房代理

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