优质二手房价格

经常听到很多业主，在二手房买卖过程中出现纠纷，多花了冤枉钱，有些甚至被骗，还得走法律途径。那么二手房买卖需要注意哪些事项呢？如何才能有效避免这些问题，买到心仪的房子呢？签约主体相关的防坑建议基本原则：房产登记在谁的名下，就与谁签订房屋买卖合同。买主应该要求卖方去房管局打印房产登记证明，不能只看房产证，因为有出现过胆大妄为的假房东制作假房产证的情况。这个过程中，买方也可与中介多沟通，让中介应督促卖方打印房产证明。进行二手房交易的注意事项。优质二手房价格

二手房中的契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。现在了解了买二手房时契税的收取原则了吧。

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二手房税费相关的防坑建议一般情况下都是约定由买方承担全部的税费（包括但不限于房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、印花税、土地出让金等等，还有水电费、物业管理费、宽带费、电话费等）。如果有特别条款记得在合同里标明。过户登记相关的防坑建议不能不约定过户登记的事项，但也不能简单的约定一个时间点。建议：无房贷的，可以直接约定一个时间点，比如：2017年10月20日前支付XX元，并且办理过户登记。有房贷的，建议约定：在银行放款后十日内，卖方必须配合买方办理房屋过户登记，否则视为违约。

二手房的首付比例是多少？买方商业购房：买方选择商业购买首套住房，比较低首付比例为房屋评估价的30%，比较高比例为70%；买方选择商业购买二套以上住房，比较低首付比例为房屋评估价的50%，比较高比例为50。买方公积金购房：买方选择公积金购买首套住房，比较低首付比例为房屋评估价的20%，比较高比例为80%；买方选择公积金购买二套住房，比较低首付比例为房屋评估价的40%，比较高比例为60%；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知！

买二手房对一个家庭来说是一个大事，而通常在我们买二手房的时候需要交哪些税呢？在二手房交易过程中会涉及到哪些费用需要我们去交呢？所以在买房前，我们有必要去了解一下买房的税费常识，有助于我们合理规划自己的购房预算和户型等问题。二手房交易税费是指在我们在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。所以，买二手房前期需要做不少准备。二手房你有真正的了解过吗？上城区安居二手房签约

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买二手房需要交哪些税，想必也是很多购房者比较关心的一个点，现在，小蜗整理了一下二手房交易中比较常见的三个税种，税费的计算方法，希望能对大家有帮助。一、契税（买方缴纳）。住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家置业（首套房），均需缴纳1%的契税。住宅面积在90m²以上的，买家置业（首套房），需要缴纳1.5%的契税。住宅面积在90m²以上的，买家二次置业（非首套），需要缴纳2%的契税。以100万的房子为例，住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家置业（首套房），则买家需要缴纳的契税约为1万元；住宅面积在90m²以上的，买家置业（首套房），则买家需要缴纳的契税约为1.5万元；住宅面积在90m²以上的，买家二次置业（非首套），则买家需要缴纳的契税约为2万元。优质二手房价格